Kuća, Oprtalj 460m² - 290.000 €

6

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m²

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m² — fotografija 2

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m² — fotografija 3

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m² — fotografija 4

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m² — fotografija 5

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m² — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

460 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 290.000€

Površina: 460 m2 (630 €/m2)

Površina zemljišta: 60500

Grijanje: kruta goriva

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 78764

Opis

ISTRA, GROŽNJAN, OKOLICA - starina za adaptaciju sa zemljištem od 60.000 m²

Na prodaju je jedinstvena nekretnina smještena na samo pet minuta vožnje od Oprtlja, jednog od najpitoresknijih gradića sjeverne Istre.

Na građevinskoj parceli površine 720 m² nudimo Vam dvije od ukupno tri kamene kuće u nizu (prva i srednja).
Kuće se prostiru na tri etaže, s ukupnom stambenom površinom od oko 250 m².
U dvorištu se nalaze pomoćni objekti ukupne površine otprilike 220 m².

Nekretnini pripada, s druge strane ceste i poljoprivredno zemljište površine 60.000 m², s ucrtanim objektom površine 21 m².

SVE OBJEKTE JE POTREBNO POTPUNO OBNOVITI!

Lokacija je mirna, pristup imanju osiguran je asfaltiranim putem, a vlasništvo je uredno.
Iako je potrebna potpuna adaptacija, to je upravo ono što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom. To je prilika da je potpuno prilagodite svojim željama i potrebama.

Oprtalj je slikovit istarski gradić, poznat po srednjovjekovnoj arhitekturi, predivnim pogledom i mirnoj atmosferi. Oprtalj je popularno odredište za ljubitelje kulture, prirode i gurmanskih užitaka, osobito tartufa i vina.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zak

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 290.000 € Prosjek: 383.083 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · +7% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 630 €/m² Prosjek: 2.541 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.523 €/m² · -75% (ispod medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

383.083 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

380,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.541 €/m²

Medijana: 2.523 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 270.000 € (prosjek 383.083 €), a medijana po m² 2.523 €/m² (prosjek 2.541 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Oprtalj trenutni	270.000 €	2.523 €	2.541 €	36
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.308 € -9%	2.572 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -13%	2.456 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -20%	2.198 €	9

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 383.083 €, prosječna površina 380,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.541 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za kuća (4 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/36

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.750 €

U Oprtalj najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 6 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 17%

iznad 150 m² 20 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (25%), Terasa (14%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 9 od 36 ogl. · 25%

Terasa 5 od 36 ogl. · 14%

Garaža 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i iznad medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 630 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (75%). Prosjek za kuća u Oprtalju je oko 2.541 €/m², medijana 2.523 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalju iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.200.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalju iznosi oko 2.541 €/m², medijana je 2.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 380,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 383.083 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 380,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.