Kuća, Oprtalj 170m² - 495.000 €

Novo 6

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom — fotografija 2

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom — fotografija 3

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom — fotografija 4

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom — fotografija 5

Istra, Oprtalj : Četverokatna kuća s poslovnim prostorom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 495.000€

Površina: 170 m2 (2 911 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 115923

Opis

Kuća površine 170 m² raspoređena na četiri etaže prodaje se u povijesnoj staroj jezgri Oprtlja. Nekretnina objedinjuje stambene i poslovne prostore unutar praktičnog i jasno organiziranog rasporeda, pružajući više mogućnosti za privatno korištenje, poslovnu djelatnost, najam ili formiranje zasebnih stambenih jedinica.

U prizemlju se nalaze dva poslovna prostora, svaki s vlastitim zasebnim ulazom. Ovakav raspored omogućuje neovisno korištenje prostora te čini nekretninu pogodnom za kombiniranje poslovne djelatnosti i stanovanja unutar iste zgrade.

Stambeni dio zauzima tri gornje etaže. Na prvom katu nalazi se dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba i kupaonica. Drugi kat ima isti raspored, s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom i kupaonicom. Treći kat također ima identičan raspored koji uključuje dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spavaću sobu i kupaonicu.

Raspored po etažama organiziran je na sljedeći način:

Prizemlje: dva poslovna prostora sa zasebnim ulazima

Prvi kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica

Drugi kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica

Treći kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica

Grijanje je osigurano putem klima uređaja.

Ponavljajući stambeni raspored na tri gornje etaže pruža znatnu fleksibilnost. Kuća se može koristiti kao jedna veća višekatna stambena cjelina, or

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 381.771 € · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +98% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 2.912 €/m² Prosjek: 2.580 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.700 €/m² · +8% (iznad medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

381.771 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

381,1 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.580 €/m²

Medijana: 2.700 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 250.000 € (prosjek 381.771 €), a medijana po m² 2.700 €/m² (prosjek 2.580 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Oprtalj trenutni	250.000 €	2.700 €	2.580 €	35
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.239 €	13
Rijeka	443.500 €	2.429 € -10%	2.648 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Osijek	239.200 €	1.977 € -27%	1.754 €	7

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 35 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 381.771 €, prosječna površina 381,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.580 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 35 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za kuća (4 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/35

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.750 €

U Oprtalj najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 6 ogl. · 17%

100 – 150 m² 7 ogl. · 20%

iznad 150 m² 18 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (23%), Terasa (17%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 8 od 35 ogl. · 23%

Terasa 6 od 35 ogl. · 17%

Garaža 2 od 35 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad prosjeka (30%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 381.771 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.912 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (8%). Prosjek za kuća u Oprtalju je oko 2.580 €/m², medijana 2.700 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalju iznosi 381.771 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.200.000 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalju iznosi oko 2.580 €/m², medijana je 2.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 35 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 381,1 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 35 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 381.771 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 381,1 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.