Dvosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 48m² - 159.000 €

Novo 6

OSIJEK, CENTAR, STAN U SUTERENU — fotografija 2

OSIJEK, CENTAR, STAN U SUTERENU — fotografija 3

OSIJEK, CENTAR, STAN U SUTERENU — fotografija 4

OSIJEK, CENTAR, STAN U SUTERENU — fotografija 5

OSIJEK, CENTAR, STAN U SUTERENU — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

48 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 159.000€

Površina: 48 m2 (3 312 €/m2)

Kat: Suteren

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 116995

Opis

OSIJEK, CENTAR, u ponudi je jednosobni suterenski stan u strogom centru grada. Sastoji se od spavaće sobe odvojene od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i kupaonice, ukupne površine 48,97 m². Smješten u zgradi secesijskog stila koja se vodi kao kulturno dobro u samom centru grada.
Orijentacija stana je istočna, grijanje je na električnu energiju, potrebna je adaptacija. Prodaje se namješten i odmah je useljiv.

Centar grada Osijeka jedno je od najprepoznatljivijih i najatraktivnijih područja Osijeka koje spaja povijesni šarm gradskog središta s brojnim secesijskim zgradama koje se svojim neprolaznim šarmom uklapaju u suvremeno urbani način života.
U neposrednoj blizini nalaze se glavni gradski trg, osječka katedrala, Hrvatsko narodno kazalište, Sakuntala park te poznata Europska avenija s reprezentativnom secesijskom arhitekturom. Blizina promenade uz Dravu dodatno pruža mogućnost šetnje, rekreacije i uživanja u jednom od najljepših dijelova grada.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8832

Kristijan Juranek
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 91 611 0984... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: kristijan@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 159.000 € Prosjek: 261.157 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.800 € · -33% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.313 €/m² Prosjek: 3.131 €/m² · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.228 €/m² · +3% (u medijani)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

261.157 €

Medijana: 236.800 €

Prosječna površina

83,6 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.131 €/m²

Medijana: 3.228 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.232 €/m² +17% · 13 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.232 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 229.474 € i površinom oko 71,8 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 3.064 €/m² +11% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 3.064 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.337 € i površinom oko 100,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.800 € (prosjek 261.157 €), a medijana po m² 3.228 €/m² (prosjek 3.131 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.266 € +94%	7.064 €	69
Zadar	448.658 €	4.347 € +35%	4.518 €	73
Rijeka	264.500 €	3.365 € +4%	3.557 €	826
Osijek trenutni	236.800 €	3.228 €	3.131 €	39
Zagreb	268.425 €	3.225 € 0%	3.268 €	94
Pula	174.000 €	2.798 € -13%	2.922 €	815

Za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 39 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 261.157 €, prosječna površina 83,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.131 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 39 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 15% oglasa za dvosoban stan (6 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.573 €).

Sniženih oglasa

15%

6/39

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

21.573 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (51%), 300.000 – 500.000 € (26%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 51%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (49%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 13%

50 – 70 m² 7 ogl. · 18%

70 – 100 m² 19 ogl. · 49%

100 – 150 m² 8 ogl. · 21%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.104 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.138 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.146 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.104 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.138 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.146 €/m² · 12 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.104 €/m² · 17 ogl. · 44%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (8%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 18 od 39 ogl. · 46%

Terasa 3 od 39 ogl. · 8%

Garaža 1 od 39 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 261.157 €, a medijana 236.800 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.313 €/m², što je iznad prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.131 €/m², medijana 3.228 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 261.157 €, a medijana 236.800 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.131 €/m², medijana je 3.228 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 39 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 83,6 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 39 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.157 € (medijana 236.800 €), prosječna površina 83,6 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.