Cetvorosoban stan Donji grad, Osijek 92m² - 318.300 €

Novo 2

OSIJEK, PROSTRAN STAN U NOVOGRADNJI 92.84 m2

OSIJEK, PROSTRAN STAN U NOVOGRADNJI 92.84 m2 — fotografija 2

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 318.300€

Površina: 92 m2 (3 459 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 116075

Opis

OSIJEK, ponudi je prostran stan u novogradnji površine 92.84 m², smješten na drugom katu manje stambene zgrade. Stan odlikuju moderan raspored, kvalitetna oprema, prostranost te atraktivna lokacija s lijepim pogledom na Dravu.

Sastoji se od hodnika, open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, prostrane kupaonice s walk-in tušem te velikog balkona sa staklenom ogradom neto korisne površine 10,90 m2. Orijentiran je na sjever, istok i zapad, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom različitih dijelova dana. Stanu pripada i parkirno mjesto.
Grijanje je podno na struju putem dizalice topline, u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi nalazi se po jedan klima uređaj. Posebna pažnja posvećena je toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Zgrada će imati fasadu debljine 15 cm, a stan je opremljen antracit stolarijom s troslojnim staklima, komarnicima i roletama s električnim podizačima.

Postavljena je priprema za priključak električnih vozila, a stanarima će biti dostupan i zajednički prostor oko zgrade.
Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji u blizini Drave. U neposrednoj blizini nalaziti će se nova cesta, parkirališna mjesta i javna rasvjeta.
Lokacija omogućuje brz pristup svim sadržajima potrebnim za svakodnevni život – u blizini se nalaze crkva, škola, vrtić, trgovački centri, tržnica, javni prijevoz i sportski sadržaji, kao i osječka promenada, idealne za šetnju, rekreaciju i boravak uz Dravu.

Donji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donji Grad, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 318.300 € Prosjek: 259.956 € · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 236.580 € · +35% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.460 €/m² Prosjek: 3.146 €/m² · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.074 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

259.956 €

Medijana: 236.580 €

Prosječna površina

82,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.146 €/m²

Medijana: 3.074 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.273 €/m² +19% · 11 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.273 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.818 € i površinom oko 76,1 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.208 €/m² +17% · 5 ogl.

Retfala ima prosječno 3.208 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 272.700 € i površinom oko 86,4 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 236.580 € (prosjek 259.956 €), a medijana po m² 3.074 €/m² (prosjek 3.146 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.380 € +108%	7.266 €	69
Zadar	448.658 €	4.199 € +37%	4.432 €	69
Rijeka	258.500 €	3.554 € +16%	3.736 €	824
Zagreb	276.479 €	3.238 € +5%	3.167 €	92
Osijek trenutni	236.580 €	3.074 €	3.146 €	38
Pula	174.000 €	2.798 € -9%	2.922 €	802

Za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek trenutno imamo 38 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 259.956 €, prosječna površina 82,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.146 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Donji Grad, Osijek (ukupno 38 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Osijek je 11% oglasa za četverosoban stan (4 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 18.400 €).

Sniženih oglasa

11%

4/38

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

18.400 €

U Donji Grad, Osijek najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (55%), 300.000 – 500.000 € (24%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 55%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Osijek je 70 – 100 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (53%), 100 – 150 m² (18%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

50 – 70 m² 7 ogl. · 18%

70 – 100 m² 20 ogl. · 53%

100 – 150 m² 7 ogl. · 18%

U Donji Grad, Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.092 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.110 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.180 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.092 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.110 €/m² · 5 ogl. · 14%

Trosoban stan 3.180 €/m² · 12 ogl. · 32%

Četverosoban stan 3.092 €/m² · 17 ogl. · 46%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Donji Grad, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (11%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 18 od 38 ogl. · 47%

Terasa 4 od 38 ogl. · 11%

Garaža 1 od 38 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Osijek

Ovaj oglas košta 318.300 €, što je iznad prosjeka (22%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 259.956 €, a medijana 236.580 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.460 €/m², što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (13%). Prosjek za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku je oko 3.146 €/m², medijana 3.074 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi 259.956 €, a medijana 236.580 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku iznosi oko 3.146 €/m², medijana je 3.074 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 38 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 38 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Donji Grad, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 259.956 € (medijana 236.580 €), prosječna površina 82,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.