Trosoban stan Retfala, Osijek 70m² - 232.000 €

Novo 6

Osijek, 2s+db, 70.16m2, lođa — fotografija 2

Osijek, 2s+db, 70.16m2, lođa — fotografija 3

Osijek, 2s+db, 70.16m2, lođa — fotografija 4

Osijek, 2s+db, 70.16m2, lođa — fotografija 5

Osijek, 2s+db, 70.16m2, lođa — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

70 m2

Struktura

3

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 232.000€

Površina: 70 m2 (3 314 €/m2)

Grijanje: Centralno

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 95463

Opis

Prodaje se komforan stan u Osijeku smješten na prvom katu zgrade iz 2007. godine. Prostire se na 70 m2 i nudi ugodan prostor za život, s dnevnim boravkom i blagovaonicom, kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonicom i loggiom koja pruža dodatni otvoreni prostor za opuštanje.
Uz stan dolazi i spremište u podrumu te vanjsko parkirno mjesto, a postoji i mogućnost kupnje garaže. Dio okućnice namijenjen je zajedničkom korištenju, što dodatno doprinosi ugodnom ambijentu stanovanja.
Stan je uređen s centralnim grijanjem i PVC stolarijom, a savršeno je rješenje za one koji traže miran i funkcionalan dom u Osijeku.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4085

Milenko Dučić
Asistent u posredovanju
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385992186558... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: milenkoducic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Retfala, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 232.000 € Prosjek: 271.851 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -7% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.314 €/m² Prosjek: 3.124 €/m² · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.095 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

271.851 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

87,2 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.124 €/m²

Medijana: 3.095 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Retfala, Osijek za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.300 €/m² +20% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.300 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 236.047 € i površinom oko 71,7 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.141 €/m² +14% · 5 ogl.

Retfala ima prosječno 3.141 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 292.100 € i površinom oko 93,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.975 €/m² +8% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Osijek medijana cijene je 250.000 € (prosjek 271.851 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.124 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.726 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.348 € +105%	6.995 €	66
Zadar	430.000 €	4.726 € +53%	4.625 €	78
Zagreb	278.500 €	4.091 € +32%	4.487 €	223
Pula	229.500 €	3.678 € +19%	3.659 €	751
Rijeka	248.500 €	3.439 € +11%	3.623 €	815
Osijek trenutni	250.000 €	3.095 €	3.124 €	39

Za trosoban stan u Retfala, Osijek trenutno imamo 39 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 271.851 €, prosječna površina 87,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.124 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Retfala, Osijek (ukupno 39 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Retfala, Osijek je 15% oglasa za trosoban stan (6 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 22.223 €).

Sniženih oglasa

15%

6/39

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

22.223 €

U Retfala, Osijek najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (49%), 300.000 – 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 49%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Retfala, Osijek je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (26%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 10%

50 – 70 m² 8 ogl. · 21%

70 – 100 m² 17 ogl. · 44%

100 – 150 m² 10 ogl. · 26%

U Retfala, Osijek najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.148 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.072 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.148 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.072 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 12 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.148 €/m² · 17 ogl. · 44%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Retfala, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (10%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 19 od 39 ogl. · 49%

Terasa 4 od 39 ogl. · 10%

Garaža 1 od 39 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Retfala, Osijek

Ovaj oglas košta 232.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 271.851 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.314 €/m², što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (7%). Prosjek za trosoban stan u Retfala, Osijeku je oko 3.124 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi 271.851 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi oko 3.124 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 39 aktivnih oglasa za trosoban stan u Retfala, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,2 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 39 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Retfala, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 271.851 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 87,2 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.