Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Osijeku iznosi 278.008 €, a medijana 252.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 468.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Osijeku iznosi oko 3.177 €/m², medijana je 3.098 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.623 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 38 aktivnih oglasa za stanove u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,6 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 48,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 38 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 278.008 € (medijana 252.000 €), prosječna površina 88,6 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (12 oglasa, prosječno 3.300 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.300 €/m²), Donji Grad (3.337 €/m²), Retfala (3.141 €/m²).

Najveći udio oglasa (50%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (32%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (45% oglasa, prosječno 3.148 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.399 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.148 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 38 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (50% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (8% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 38 oglasa, 16% (6 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 9%, odnosno oko 22.223 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.300 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 236.047 € i površinom oko 71,7 m². Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m². Retfala ima prosječno 3.141 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 292.100 € i površinom oko 93,0 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan: Split (med. 6.348 €/m², prosjek 6.995 €/m², 66 oglasa), Zadar (med. 4.726 €/m², prosjek 4.625 €/m², 78 oglasa), Zagreb (med. 4.091 €/m², prosjek 4.487 €/m², 223 oglasa), Pula (med. 3.678 €/m², prosjek 3.659 €/m², 751 oglasa), Rijeka (med. 3.439 €/m², prosjek 3.623 €/m², 815 oglasa), Osijek (med. 3.098 €/m², prosjek 3.177 €/m², 38 oglasa).