Zemljiste, Pićan 1.554m² - 105.000 €

Novo 6

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen — fotografija 2

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen — fotografija 3

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen — fotografija 4

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen — fotografija 5

Istra, Pićan: Građevinsko zemljište, projekt vile i bazen — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1554 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 105.000€

Površina: 1554 m2 (67 €/m2)

Udaljenost od mora: 1000m

Ažuriran: 12.11.2026

ID: 119416

Opis

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 1.554 m² smješteno u mirnom naselju u blizini Pićna, u Istri, koje predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju moderne obiteljske vile ili ulaganje u nekretninu namijenjenu turističkom najmu. Za zemljište je pripremljena projektna dokumentacija te je u svibnju 2024. godine izdana građevinska dozvola za izgradnju samostojeće kuće površine 260 m² s privatnim bazenom.

Odobreni arhitektonski projekt predviđa dvije etaže, prizemlje i podrum, osmišljene kako bi pružile suvremen način stanovanja uz visoku razinu privatnosti i udobnosti. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, jednu spavaću sobu, kupaonicu te prostrane terase koje povezuju unutarnji prostor s vrtom.

U podrumskoj etaži predviđene su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i spremište te tehnička prostorija. Velike staklene površine, moderne arhitektonske linije i pažljivo osmišljeni vanjski prostori stvaraju svijetlo, funkcionalno i ugodno okruženje za svakodnevni život i odmor.

Projekt uređenja okućnice uključuje privatni bazen površine 36 m², prostor za sunčanje, uređene zelene površine te tri parkirna mjesta.

Izgradnja još nije započela, što budućim kupcima omogućuje realizaciju već odobrenog projekta ili razmatranje njegovih prilagodbi prema vlastitim željama i potrebama, uz poštovanje važećih propisa i uvjet

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 105.000 € Prosjek: 75.563 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 60.000 € · +75% (iznad medijane)

32.500 € Prosjek · Medijana 275.000 €

Cijena / m²: 68 €/m² Prosjek: 63 €/m² · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 51 €/m² · +33% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 115 €/m²

Prosječna cijena

75.563 €

Medijana: 60.000 €

Prosječna površina

2.365,6 m²

Medijana: 1.047,0 m²

Prosječna cijena / m²

63 €/m²

Medijana: 51 €/m²

Raspon cijena

32.500 – 275.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 53 €/m² Najskuplje: 53 €/m²

Jakomići 53 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jakomići ima prosječno 53 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 41.650 € i površinom oko 781,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pićan medijana cijene je 60.000 € (prosjek 75.563 €), a medijana po m² 51 €/m² (prosjek 63 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	223.000 €	168 € +229%	322 €	46
Zadar	133.220 €	143 € +180%	194 €	36
Split	308.240 €	136 € +167%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € +145%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	104 € +104%	184 €	50
Pićan trenutni	60.000 €	51 €	63 €	46

Za zemljište u Pićan trenutno imamo 46 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 75.563 €, prosječna površina 2.365,6 m², a prosječna cijena po m² oko 63 €/m². Raspon cijena kreće se od 32.500 – 275.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 46 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pićan je 10% oglasa za zemljište (4 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 51% (oko 264.948 €).

Sniženih oglasa

10%

4/41

Prosj. sniženje

51%

Prosj. iznos

264.948 €

U Pićan najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (2%).

do 100.000 € 32 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (75%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 75.563 €, a medijana 60.000 €. Tržišni raspon kreće se od 32.500 do 275.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 68 €/m², što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (33%). Prosjek za zemljište u Pićanu je oko 63 €/m², medijana 51 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 115 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pićanu iznosi 75.563 €, a medijana 60.000 €. Raspon cijena kreće se od 32.500 do 275.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pićanu iznosi oko 63 €/m², medijana je 51 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 115 €/m².

Trenutno imamo 46 aktivnih oglasa za zemljišta u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.365,6 m² (medijana 1.047,0 m²), s rasponom od 460,0 do 21.359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 46 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 75.563 € (medijana 60.000 €), prosječna površina 2.365,6 m² (medijana 1.047,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.