Reklama

Luksuzna vila s bazenom i pogledom na more, Istra, Poreč

Poreč

1.360.000€

7 311 €/m2

Tip

Kuća

Površina

186 m2

Struktura

6

Grijanje

Kamin

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.360.000€
Površina
186 m2 (7 311 €/m2)
Površina zemljišta
878
Grijanje
Kamin
Terasa
Da
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
18.10.2026
ID
72301
Reklama

Opis

Na zapadnoj obali Istre smjestio se grad Poreč, jedan od najljepših bisera Jadrana. Na relativno malom prostoru poluotoka na kojem je nastao grad i danas su jasno vidljivi tragovi susreta slavenskog, romanskog i germanskog svijeta, koji ujedno svjedoče o mnoštvu promjena - političkih, društvenih i etničkih - koje je ovaj istarski gradić doživio u povijesti.

Moderna luksuzna vila s pogledom na more nalazi se u mirnom okruženju, samo 5 kilometara od mora i prvih plaža.

Vila ukupne površine 186,55 m2 na dvije etaže nalazi se na parceli od 878 m2.

U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak otvorenog koncepta, natkrivena terasa, te ljetna kuhinja i vrt idealan za zabavu i odmor s prijateljima i obitelji. Tu je i praonica/ostava, tehnički dio, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, garderoba i kuhinja s blagovaonicom.

Ispred natkrivene terase, pogodne za uživanje ljeti, nalazi se bazen sa sunčalištem. Natkrivena terasa je neto površine 24,84 m2, dok je prizemlje neto površine 106,03 m2.

Prvi kat ove prekrasne vile ima tri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastitu kupaonicu i glavnu spavaću sobu s garderobom. Natkriveni balkon ukupne površine 9,55 m2 pruža prekrasan panoramski pogled na more i prirodu te je dostupan iz glavne spavaće sobe. Na prvoj etaži nalazi se ukupna neto površina od 80,52 m2.

Ukupna neto površina kuće s terasama iznosi 222,46 m2. Za dodatnu toplinu i ugođaj zimi u dnevnom boravku bit će postavljen mode

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.360.000 € Prosjek: 857.232 € · +59% (iznad prosjeka)
Medijana: 699.500 € · +94% (iznad medijane)
190.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €
Cijena / m²: 7.312 €/m² Prosjek: 3.928 €/m² · +86% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.648 €/m² · +100% (iznad medijane)
871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

857.232 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

232,3 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.928 €/m²

Medijana: 3.648 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari, Baderna.

Najjeftinije: 2.946 €/m² Najskuplje: 3.523 €/m²
Kosinožići 3.523 €/m² +20% · 4 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².

Vrvari 3.487 €/m² +18% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Baderna 2.946 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 2.946 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 719.500 € i površinom oko 274,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.500 € (prosjek 857.232 €), a medijana po m² 3.648 €/m² (prosjek 3.928 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 699.500 € 3.648 € 3.928 € 678
Zadar 599.000 € 3.265 € -10% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -31% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.207 € -40% 2.483 € 51
Rijeka 419.500 € 2.037 € -44% 2.308 € 94
Osijek 264.600 € 1.998 € -45% 2.099 € 10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 857.232 €, prosječna površina 232,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.928 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 85.682 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

85.682 €

U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (76%).

iznad 500.000 € 76 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 19 ogl. · 19%
iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (68%), Garaža (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%
Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%
Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.360.000 €, što je iznad prosjeka (59%) i iznad medijane (94%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 857.232 €, a medijana 699.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.312 €/m², što je iznad prosjeka (86%) i iznad medijane (100%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.928 €/m², medijana 3.648 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 857.232 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.928 €/m², medijana je 3.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 232,3 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 857.232 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 232,3 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.360.000 €

Kontakt