Poreč, okolica - Autentična kamena vila s bazenom i prostranom okućnicom
Poreč
620.000€
3 263 €/m2
Tip
Kuća
Površina
190 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 620.000€
- Površina
- 190 m2 (3 263 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1200
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 11000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 29.10.2026
- ID
- 118513
Opis
Autentična kamena vila s bazenom i prostranom okućnicom u okolici Poreča
U mirnom mediteranskom okruženju, nedaleko od Poreča i svega 11 km od mora, smjestila se šarmantna kamena vila koja uspješno spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernom udobnošću.
Vila površine 190 m² nalazi se na parceli ukupne površine 1.200 m², od čega 750 m² čini uređena okućnica s privatnim bazenom, terasom i ljetnom kuhinjom. Okružena maslinama i zelenilom, nekretnina pruža privatnost, mir i ugodan ambijent za uživanje u mediteranskom načinu života.
Unutrašnjost vile raspoređena je na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, kao i jedna spavaća soba, kupaonica i ostava. Na katu su smještene još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana udobnost i privatnost.
Vanjski prostor osmišljen je za opuštanje i druženje na otvorenom. Natkrivena terasa, ljetna kuhinja i privatni bazen čine skladnu cjelinu idealnu za uživanje u toplim ljetnim danima i dugim večerima. Dodatnu vrijednost pruža mogućnost grijanja bazena, čime se sezona kupanja može produžiti i na proljetne i jesenske mjesece.
Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za one koji traže autentičnu istarsku vilu s bazenom, velikom okućnicom i dovoljno privatnosti, bilo za vlastiti odmor ili kao potencijalnu investiciju u turistički najam.
Spoj kamene arhitekture,
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 750.000 € · -17% (ispod medijane)
Medijana: 4.146 €/m² · -21% (ispod medijane)
Prosječna cijena
855.425 €
Medijana: 750.000 €
Prosječna površina
195,7 m²
Medijana: 169,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.385 €/m²
Medijana: 4.146 €/m²
Raspon cijena
160.000 – 2.500.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 855.425 €), a medijana po m² 4.146 €/m² (prosjek 4.385 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 855.425 €, prosječna površina 195,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.385 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 64.201 €).
Sniženih oglasa
15%
15/100
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
64.201 €
U Poreč najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (78%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (66%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (45%), Terasa (39%), Garaža (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 620.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 855.425 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.263 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.385 €/m², medijana 4.146 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 761 – 11.917 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 855.425 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.385 €/m², medijana je 4.146 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 11.917 €/m².
Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 195,7 m² (medijana 169,0 m²), s rasponom od 56,0 do 546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 680 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 855.425 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 195,7 m² (medijana 169,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
