Kuća, Poreč 350m² - 2.500.000 €

6

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom — fotografija 2

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom — fotografija 3

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom — fotografija 4

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom — fotografija 5

Istra Poreč, Vila sa 4 spavaće sobe, pogled more i bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 2.500.000€

Površina: 350 m2 (7 142 €/m2)

Površina zemljišta: 1900

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 111268

Opis

U mirnom naselju u okolici Poreča, na zapadnom dijelu Istre, prodaje se moderna vila stambene površine 350 m², smještena na zemljištu od 1.900 m². Nekretnina se nalazi svega desetak minuta vožnje od Poreča, Novigrada i mora te pruža panoramski pogled na more, prostran raspored i sadržaje prilagođene cjelogodišnjem boravku.

Vila je projektirana na dvije etaže. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu. Terasa uključuje vanjsku kuhinju i blagovaonicu te se nastavlja na sunčalište i grijani bazen. U istoj etaži smješteni su wellness prostor sa saunom i teretanom, kupaonica, gostinjski WC, praonica, ostava, tehnička prostorija, spremište te dodatni vanjski WC.

Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zajedničku natkrivenu terasu. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor s jacuzzijem i sunčalištem, koji je vanjskim stepenicama povezan s prizemljem. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i povezuju unutarnje prostore s okućnicom.

Raspored prostorija:

Četiri spavaće sobe
Četiri kupaonice
Dva gostinjska WC-a
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Wellness zona sa saunom i teretanom
Praonica
Ostava
Tehnička prostorija
Spremište

Vanjski sadržaji:

Grijani bazen
Jacuzzi
Vanjska kuhinja s blagovaonicom
Natkrivene i otvorene terase
Sunčalište
Uređena okućnica s hortikulturom
P

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.500.000 € Prosjek: 870.517 € · +187% (iznad prosjeka)
Medijana: 712.500 € · +251% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 7.143 €/m² Prosjek: 4.010 €/m² · +78% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.686 €/m² · +94% (iznad medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

870.517 €

Medijana: 712.500 €

Prosječna površina

231,8 m²

Medijana: 187,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.010 €/m²

Medijana: 3.686 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari.

Najjeftinije: 3.487 €/m² Najskuplje: 3.523 €/m²

Kosinožići 3.523 €/m² +1% · 4 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vrvari). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².

Vrvari 3.487 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 712.500 € (prosjek 870.517 €), a medijana po m² 3.686 €/m² (prosjek 4.010 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	712.500 €	3.686 €	4.010 €	680
Zadar	599.000 €	3.265 € -11%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -32%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -40%	2.516 €	51
Rijeka	420.000 €	2.016 € -45%	2.325 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -46%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 870.517 €, prosječna površina 231,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.010 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 80.680 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

80.680 €

U Poreč najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (75%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 75 ogl. · 75%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (70%), Garaža (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad prosjeka (187%) i iznad medijane (251%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 870.517 €, a medijana 712.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.143 €/m², što je iznad prosjeka (78%) i iznad medijane (94%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.010 €/m², medijana 3.686 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 870.517 €, a medijana 712.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.010 €/m², medijana je 3.686 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 231,8 m² (medijana 187,5 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 680 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 870.517 € (medijana 712.500 €), prosječna površina 231,8 m² (medijana 187,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.