Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 274m2, 890000e, id108249

6

Tip

Kuća

Površina

274 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 890.000€

Površina: 274 m2 (3 248 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 108249

Opis

Prodaje se samostojeća kuća s ugostiteljskom namjenom u okolici Poreča, ukupne površine 274 m², smještena u mirnom mjestu na udaljenosti od približno 4 km od mora.

Nekretnina je izgrađena 2019. godine i raspoređena na prizemlje i kat, s jasno odvojenim poslovnim i smještajnim dijelom. U prizemlju se nalazi potpuno opremljen restoran s kuhinjom, organiziran za neposredno obavljanje djelatnosti bez dodatnih ulaganja. Prostor uključuje i veliko spremište s dodatnim rashladnim kapacitetima, svlačionicu i sanitarni čvor za osoblje te odvojene muške i ženske toalete za goste. Unutarnji kapacitet restorana je oko 60 sjedećih mjesta, dok terasa u dvorištu omogućuje dodatni prostor za približno isti broj gostiju. U vanjskom dijelu nalaze se i dva roštilja.

Na katu su smještene četiri sobe s vlastitim kupaonicama i izlazom na terasu. Pristup katnom dijelu omogućen je vanjskim stubištem, čime je osigurana funkcionalna odvojenost od restorana. Smještajne jedinice koriste se za turistički najam, a već postoje potvrđene rezervacije za 2026. godinu.

Raspored i sadržaj:

ukupna površina: 274 m²
prizemlje i kat
restoran s kuhinjom
spremište i dodatni rashladni prostor
sanitarni čvor za osoblje
odvojeni WC-i za goste
četiri sobe s vlastitim kupaonicama
terasa za goste i terasa na katu
dva vanjska roštilja

Grijanje i hlađenje osigurani su putem plina i klima uređaja.

Nekretnina se nalazi u okolici Poreča, u mirnom okruženju, na udaljenosti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 890.000 € Prosjek: 799.160 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 637.500 € · +40% (iznad medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 3.248 €/m² Prosjek: 3.990 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.970 €/m² · -18% (ispod medijane)

614 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

799.160 €

Medijana: 637.500 €

Prosječna površina

208,1 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.990 €/m²

Medijana: 3.970 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²

Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 637.500 € (prosjek 799.160 €) i medijanu od 3.970 €/m² (prosjek 3.990 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.740 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +16%	4.442 €	15
Poreč trenutni	637.500 €	3.970 €	3.990 €	682
Zadar	600.000 €	3.265 € -18%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.740 € -31%	2.837 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	1.977 € -50%	2.178 €	101

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 799.160 €, prosječna površina 208,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.990 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 79.506 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

79.506 €

U Poreč najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (59%).

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (60%).

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (25%), Parkirno mjesto (23%), Garaža (4%).

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Parkirno mjesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 890.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 799.160 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 637.500 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.248 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 3.990 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.970 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 614 do 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 799.160 €, a medijana 637.500 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 3.990 €/m², medijana je 3.970 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 614 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 208,1 m² (medijana 166,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 799.160 € (medijana 637.500 €), prosječna površina 208,1 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.