Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 274m2, 890000e, id108249

6

Tip

Kuća

Površina

274 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 890.000€

Površina: 274 m2 (3 248 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 108249

Opis

Prodaje se samostojeća kuća s ugostiteljskom namjenom u okolici Poreča, ukupne površine 274 m², smještena u mirnom mjestu na udaljenosti od približno 4 km od mora.

Nekretnina je izgrađena 2019. godine i raspoređena na prizemlje i kat, s jasno odvojenim poslovnim i smještajnim dijelom. U prizemlju se nalazi potpuno opremljen restoran s kuhinjom, organiziran za neposredno obavljanje djelatnosti bez dodatnih ulaganja. Prostor uključuje i veliko spremište s dodatnim rashladnim kapacitetima, svlačionicu i sanitarni čvor za osoblje te odvojene muške i ženske toalete za goste. Unutarnji kapacitet restorana je oko 60 sjedećih mjesta, dok terasa u dvorištu omogućuje dodatni prostor za približno isti broj gostiju. U vanjskom dijelu nalaze se i dva roštilja.

Na katu su smještene četiri sobe s vlastitim kupaonicama i izlazom na terasu. Pristup katnom dijelu omogućen je vanjskim stubištem, čime je osigurana funkcionalna odvojenost od restorana. Smještajne jedinice koriste se za turistički najam, a već postoje potvrđene rezervacije za 2026. godinu.

Raspored i sadržaj:

ukupna površina: 274 m²
prizemlje i kat
restoran s kuhinjom
spremište i dodatni rashladni prostor
sanitarni čvor za osoblje
odvojeni WC-i za goste
četiri sobe s vlastitim kupaonicama
terasa za goste i terasa na katu
dva vanjska roštilja

Grijanje i hlađenje osigurani su putem plina i klima uređaja.

Nekretnina se nalazi u okolici Poreča, u mirnom okruženju, na udaljenosti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 890.000 € Prosjek: 865.366 € · +3% (u prosjeku)
Medijana: 722.500 € · +23% (iznad medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.248 €/m² Prosjek: 4.100 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.775 €/m² · -14% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

865.366 €

Medijana: 722.500 €

Prosječna površina

219,0 m²

Medijana: 191,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.100 €/m²

Medijana: 3.775 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 722.500 € (prosjek 865.366 €) i medijanu od 3.775 €/m² (prosjek 4.100 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +22%	4.442 €	15
Poreč trenutni	722.500 €	3.775 €	4.100 €	685
Zadar	600.000 €	3.265 € -14%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.544 € -33%	2.715 €	167
Rijeka	443.500 €	2.429 € -36%	2.788 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -39%	2.288 €	8

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 865.366 €, prosječna površina 219,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.100 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 93.223 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

93.223 €

U Poreč najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (56%), Parkirno mjesto (55%), Garaža (7%).

Terasa 56 od 100 ogl. · 56%

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 890.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 865.366 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 722.500 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 180.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.248 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.100 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 21%), a medijana 3.775 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 865.366 €, a medijana 722.500 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.100 €/m², medijana je 3.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 219,0 m² (medijana 191,0 m²), s rasponom od 56,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 865.366 € (medijana 722.500 €), prosječna površina 219,0 m² (medijana 191,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.