Poreč, moderan penthouse sa krovnom terasom

Poreč

520.000€

2 751 €/m2

Tip

Stan

Površina

189 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Stan
Struktura
5+
Cijena
520.000€
Površina
189 m2 (2 751 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
3000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
13.08.2026
ID
69971

Opis

Istra, Poreč

Prodaje se moderan penthouse sa krovnom terasom u Poreču.

Stan se nalazi na 2.katu novoizgrađene stambene zgrade sa 5 stambenih jedinica. Površina stambenog prostora iznosi 153.35 m2. Stan se sastoji od open space dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, wc-a, garderobne prostorije, praonice, hodnika i tehničke sobe. Iz dnevnog boravka se izlazi na prostranu natkrivenu terasu površine 36 m2, koja predstavlja idealan prostor za uživanje na otvorenome. Raspored prostorija u stanu pruža mogućnost novom vlasniku da od jednog velikog stana može napraviti 2 manja stana. U vlasništvu stana je i prostrana krovna terasa površine 200 m2. Na krovnoj terasi se nalazi jacuzzi, a sa krovne terase se pruža predivan pogled na more i na prirodu.
Stan se grije putem podnog grijanja na dizalicu topline te klima uređaja. U gradnji su korišteni vrlo kvalitetni materijali, aluminijska stolarija sa troslojnim staklom, električne rolete, podovi su obloženi keramikom većih profila.
Stanu pripada i vanjsko spremište, pogodno za iskoristiti kao ostavu za bicikle ili za razne alate. U vlasništvu stana su i 3 parkirna mjesta.

Stan se prodaje u fazi ključ u ruke (završeni podovi i sanitarije, bez namještaja).
Predviđeni završetak gradnje je ljeto 2025.g.

Stan se nalazi na traženoj i mirnoj lokaciji, udaljenoj 3 km od centra Poreča te od lijepih i uređenih plaža. U blizini stana se nalaze restorani, kafići, trgovin

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 346.731 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 320.000 € · +63% (iznad medijane)
146.000 € Prosjek · Medijana 694.378 €
Cijena / m²: 2.751 €/m² Prosjek: 4.181 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.113 €/m² · -33% (ispod medijane)
2.119 €/m² Prosjek · Medijana 7.070 €/m²

Prosječna cijena

346.731 €

Medijana: 320.000 €

Prosječna površina

86,2 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.181 €/m²

Medijana: 4.113 €/m²

Raspon cijena

146.000 – 694.378 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Žbandaj, Červar-Porat.

Najjeftinije: 3.908 €/m² Najskuplje: 4.234 €/m²
Žbandaj 3.908 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Žbandaj ima prosječno 3.908 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 315.833 € i površinom oko 81,2 m².

Červar-Porat 4.234 €/m² +8% · 5 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 4.234 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Žbandaj). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 231.600 € i površinom oko 57,4 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Poreč imaju medijanu cijene od 320.000 € (prosjek 346.731 €) i medijanu od 4.113 €/m² (prosjek 4.181 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.442 €/m²) i Zagreb (3.222 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 485.000 € 6.348 € +54% 6.952 € 77
Zadar 448.658 € 4.199 € +2% 4.392 € 69
Poreč trenutni 320.000 € 4.113 € 4.181 € 454
Rijeka 226.000 € 3.442 € -16% 3.358 € 755
Zagreb 288.500 € 3.222 € -22% 3.346 € 86
Osijek 243.000 € 2.924 € -29% 2.894 € 25

Za petosoban stan, stan (Poreč) trenutno imamo 454 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 346.731 €, prosječna površina 86,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.181 €/m². Raspon cijena kreće se od 146.000 – 694.378 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 454 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za petosoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 28.993 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

28.993 €

U Poreč najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (12%).

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%
50 – 70 m² 22 ogl. · 22%
70 – 100 m² 47 ogl. · 47%
100 – 150 m² 16 ogl. · 16%
iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Poreč najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 4.326 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.710 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 4.326 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.756 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.068 €/m²).

Dvosoban stan 4.710 €/m² · 20 ogl. · 20%
Trosoban stan 4.326 €/m² · 48 ogl. · 49%
Četverosoban stan 3.756 €/m² · 25 ogl. · 26%
Petosoban stan 3.068 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (59%), Lift (4%), Garaža (4%).

Terasa 62 od 99 ogl. · 63%
Parkirno mjesto 58 od 99 ogl. · 59%
Lift 4 od 99 ogl. · 4%
Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 346.731 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 146.000 do 694.378 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.751 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Poreč oko 4.181 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 4.113 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.119 do 7.070 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Poreč iznosi 346.731 €, a medijana 320.000 €. Raspon cijena kreće se od 146.000 do 694.378 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Poreč iznosi oko 4.181 €/m², medijana je 4.113 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.119 do 7.070 €/m².

Trenutno imamo 454 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,2 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 32,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 454 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 346.731 € (medijana 320.000 €), prosječna površina 86,2 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spectrum Real Estate
Reg. posrednika br.
75/2024
Kontakt osoba
Davide Malinarich
Telefon 1
091955... Prikaži broj
Adresa
Ulica rijeke Dragonje 7
Novigrad, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine