Zemljiste, Poreč 18.098m² - 4.600.000 €

Novo 3

Poreč, okolica, turističko zemljište uz samo more (T2, T3)

Tip

Zemljiste

Površina

18098 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 4.600.000€

Površina: 18098 m2 (254 €/m2)

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 89687

Opis

Istra – Poreč, okolica

Zemljište u turističkoj zoni uz samo more (T2, T3)

Na zapadnoj obali Istre, u neposrednoj blizini Poreča, prodaje se iznimno atraktivno građevinsko zemljište površine 18.098 m², smješteno u prvom redu do mora. Riječ je o jedinstvenoj lokaciji u mirnoj i zaštićenoj uvali, doslovno na plaži, okruženoj netaknutom prirodom i kristalno čistim morem – savršenoj kulisi za razvoj prestižnog turističkog kompleksa.

Zemljište se nalazi unutar građevinske zone turističke namjene, dijelom T2 (turističko naselje) i dijelom T3 (turističko–ugostiteljski sadržaji), što omogućuje izgradnju hotela, luksuznih vila, ekskluzivnih kampova, glamping naselja ili ugostiteljskog objekta. Urbanistički plan uređenja za područje je već donesen i na snazi, čime se dodatno potvrđuje vrijednost i sigurnost ove investicije.

Kombinacija vrhunske lokacije, velike površine, pravne jasnoće i razvojnog potencijala čini ovo zemljište rijetkom prilikom na tržištu. Riječ je o investiciji s izvrsnim izgledima za visoki povrat, na jednoj od najtraženijih destinacija Jadrana.

ID KOD AGENCIJE: 1032-143

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 4.600.000 € Prosjek: 263.965 € · +1643% (iznad prosjeka)
Medijana: 163.900 € · +2707% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 254 €/m² Prosjek: 246 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 110 €/m² · +131% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

263.965 €

Medijana: 163.900 €

Prosječna površina

3.802,4 m²

Medijana: 1.301,0 m²

Prosječna cijena / m²

246 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 101 €/m² Najskuplje: 101 €/m²

Baderna 101 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Baderna ima prosječno 101 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 204.057 € i površinom oko 11.050,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 163.900 € (prosjek 263.965 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 246 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (182 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +82%	493 €	22
Pula	234.000 €	182 € +65%	205 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +27%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +23%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +9%	214 €	5
Poreč trenutni	163.900 €	110 €	246 €	206

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 84 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 263.965 €, prosječna površina 3.802,4 m², a prosječna cijena po m² oko 246 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 84 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 12% oglasa za zemljište (10 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 101.603 €).

Sniženih oglasa

12%

10/84

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

101.603 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 82 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 4.600.000 €, što je iznad prosjeka (1.643%) i iznad medijane (2.707%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 263.965 €, a medijana 163.900 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 254 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (131%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 246 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 263.965 €, a medijana 163.900 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 84 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 246 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.802,4 m² (medijana 1.301,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 263.965 € (medijana 163.900 €), prosječna površina 3.802,4 m² (medijana 1.301,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.