Zemljiste, Poreč 18.098m² - 4.600.000 €

3

Poreč, okolica, turističko zemljište uz samo more (T2, T3)

Poreč, okolica, turističko zemljište uz samo more (T2, T3) — fotografija 2

Poreč, okolica, turističko zemljište uz samo more (T2, T3) — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

18098 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 4.600.000€

Površina: 18098 m2 (254 €/m2)

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 89687

Opis

Istra – Poreč, okolica

Zemljište u turističkoj zoni uz samo more (T2, T3)

Na zapadnoj obali Istre, u neposrednoj blizini Poreča, prodaje se iznimno atraktivno građevinsko zemljište površine 18.098 m², smješteno u prvom redu do mora. Riječ je o jedinstvenoj lokaciji u mirnoj i zaštićenoj uvali, doslovno na plaži, okruženoj netaknutom prirodom i kristalno čistim morem – savršenoj kulisi za razvoj prestižnog turističkog kompleksa.

Zemljište se nalazi unutar građevinske zone turističke namjene, dijelom T2 (turističko naselje) i dijelom T3 (turističko–ugostiteljski sadržaji), što omogućuje izgradnju hotela, luksuznih vila, ekskluzivnih kampova, glamping naselja ili ugostiteljskog objekta. Urbanistički plan uređenja za područje je već donesen i na snazi, čime se dodatno potvrđuje vrijednost i sigurnost ove investicije.

Kombinacija vrhunske lokacije, velike površine, pravne jasnoće i razvojnog potencijala čini ovo zemljište rijetkom prilikom na tržištu. Riječ je o investiciji s izvrsnim izgledima za visoki povrat, na jednoj od najtraženijih destinacija Jadrana.

ID KOD AGENCIJE: 1032-143

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 4.600.000 € Prosjek: 257.206 € · +1688% (iznad prosjeka)
Medijana: 152.584 € · +2915% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 254 €/m² Prosjek: 221 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · +131% (iznad medijane)

6 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

257.206 €

Medijana: 152.584 €

Prosječna površina

3.979,9 m²

Medijana: 1.183,0 m²

Prosječna cijena / m²

221 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 152.584 € (prosjek 257.206 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 221 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +24%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +24%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +19%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +14%	336 €	5
Poreč trenutni	152.584 €	110 €	221 €	194
Zagreb	180.000 €	90 € -18%	175 €	46

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 194 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.206 €, prosječna površina 3.979,9 m², a prosječna cijena po m² oko 221 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 194 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 14% oglasa za zemljište (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 87.763 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

87.763 €

U Poreč najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 99 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 4.600.000 €, što je iznad prosjeka (1.688%) i iznad medijane (2.915%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 257.206 €, a medijana 152.584 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 254 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (131%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 221 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 6 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 257.206 €, a medijana 152.584 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 221 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 6 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 194 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.979,9 m² (medijana 1.183,0 m²), s rasponom od 14,0 do 35.909,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 194 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.206 € (medijana 152.584 €), prosječna površina 3.979,9 m² (medijana 1.183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.