Istra, Pula - Štinjan, novogradnja, 3s+db, balkon + 2 lođe

Štinjan, Pula

349.000€

3 323 €/m2

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 349.000€

Površina: 105 m2 (3 323 €/m2)

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 118695

Opis

Na mirnoj lokaciji u Štinjanu, okruženoj prirodom i zelenilom, smješten je ovaj moderan stan u novogradnji!
Stan ukupne površine 105.34m2 odlikuje se funkcionalnim rasporedom koji obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice, garderobu, prostrani open space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dvije zatvorene lođe i natkriveni balkon.
Stanu pripada i spremište (drvarnica) te dva vanjska parkirna mjesta.
Oprema uključuje podno grijanje, kvalitetne klima uređaje u spavaćim sobama i dnevnom boravku, PVC stolariju, protuprovalna ulazna vrata te solarne panele.

Zgrada se gradi prema visokim standardima kvalitete, uz provjerene izvođače i pažljivo odabrane materijale!
Planirani završetak je ljeto 2027. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5458

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 349.000 € Prosjek: 273.459 € · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +40% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 590.000 €

Cijena / m²: 3.324 €/m² Prosjek: 3.779 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.678 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.439 €/m² Prosjek · Medijana 12.250 €/m²

Prosječna cijena

273.459 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

79,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.779 €/m²

Medijana: 3.678 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 590.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Štinjan, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.669 €/m² Najskuplje: 4.056 €/m²

Centar 3.703 €/m² +1% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.703 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 25 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.623 € i površinom oko 95,2 m².

Štinjan 4.056 €/m² +11% · 11 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.056 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.182 € i površinom oko 72,0 m².

Valdebek 3.798 €/m² +4% · 8 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.798 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 300.363 € i površinom oko 81,1 m².

Monvidal 3.737 €/m² +2% · 8 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.737 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.672 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +4% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Veli Vrh 3.669 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.669 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.640 € i površinom oko 77,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Pula medijana cijene je 250.000 € (prosjek 273.459 €), a medijana po m² 3.678 €/m² (prosjek 3.779 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +76%	7.114 €	66
Zadar	417.974 €	4.444 € +21%	4.431 €	77
Zagreb	299.500 €	4.021 € +9%	4.302 €	225
Pula trenutni	250.000 €	3.678 €	3.779 €	757
Rijeka	258.500 €	3.629 € -1%	3.915 €	808
Osijek	250.000 €	3.100 € -16%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Štinjan, Pula trenutno imamo 757 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 273.459 €, prosječna površina 79,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.779 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 590.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 757 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Štinjan, Pula je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 42.642 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

42.642 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Štinjan, Pula najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 3.680 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 4.622 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.485 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 3.680 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.288 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.225 €/m²).

Jednosoban stan 4.622 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 4.485 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.680 €/m² · 40 ogl. · 42%

Četverosoban stan 3.288 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.225 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (50%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (10%), Lift (4%).

Terasa 50 od 100 ogl. · 50%

Parkirno mjesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 349.000 €, što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 273.459 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 590.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.324 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (10%). Prosjek za četverosoban stan u Štinjan, Puli je oko 3.779 €/m², medijana 3.678 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 12.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Štinjan, Puli iznosi 273.459 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 590.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Štinjan, Puli iznosi oko 3.779 €/m², medijana je 3.678 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 12.250 €/m².

Trenutno imamo 757 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,4 m² (medijana 64,0 m²), s rasponom od 30,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 757 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 273.459 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 79,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.