Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

176.000€

3 200 €/m2

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 176.000€

Površina: 55 m2 (3 200 €/m2)

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 112948

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonicu, zasebni toalet, prostrani open space prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, lođu.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja parkirnog mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu i spremišta od 5m2 po cijeni od 8.640€.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5075

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 176.000 € Prosjek: 294.120 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 268.500 € · -34% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 625.000 €

Cijena / m²: 3.200 €/m² Prosjek: 3.743 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.578 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.341 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

294.120 €

Medijana: 268.500 €

Prosječna površina

84,4 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.743 €/m²

Medijana: 3.578 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 625.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Štinjan, Šijana i dr..

Najjeftinije: 2.464 €/m² Najskuplje: 4.223 €/m²

Centar 3.640 €/m² +48% · 20 ogl.

Centar ima prosječno 3.640 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 313.887 € i površinom oko 108,1 m².

Štinjan 4.223 €/m² +71% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.223 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 395.038 € i površinom oko 95,6 m².

Šijana 4.066 €/m² +65% · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 4.066 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 233.550 € i površinom oko 61,5 m².

Šikići 3.026 €/m² +23% · 4 ogl.

Šikići ima prosječno 3.026 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 177.750 € i površinom oko 58,8 m².

Vidikovac 3.347 €/m² +36% · 3 ogl.

Vidikovac ima prosječno 3.347 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 255.000 € i površinom oko 76,0 m².

Veruda 2.464 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veruda ima prosječno 2.464 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 193.000 € i površinom oko 79,3 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 268.500 € (prosjek 294.120 €) i medijanu od 3.578 €/m² (prosjek 3.743 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.084 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.201 €/m²) i Rijeka (2.953 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.380 € +78%	6.961 €	71
Zadar	441.570 €	4.084 € +14%	4.301 €	70
Pula trenutni	268.500 €	3.578 €	3.743 €	793
Zagreb	264.500 €	3.201 € -11%	2.973 €	83
Rijeka	264.500 €	2.953 € -17%	3.034 €	780
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 793 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 294.120 €, prosječna površina 84,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.743 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 625.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 793 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 17% oglasa za trosoban stan, stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 59.924 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

59.924 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 3.475 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.369 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosjek 4.343 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 3.475 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.785 €/m²).

Jednosoban stan 4.369 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.343 €/m² · 28 ogl. · 29%

Trosoban stan 3.475 €/m² · 40 ogl. · 41%

Četverosoban stan 3.169 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.785 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (16%), Lift (9%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 34 od 100 ogl. · 34%

Terasa 16 od 100 ogl. · 16%

Lift 9 od 100 ogl. · 9%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 176.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 294.120 € (40%) i ispod medijane od medijane od 268.500 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 625.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.743 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 15%), a medijana 3.578 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 294.120 €, a medijana 268.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 625.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.743 €/m², medijana je 3.578 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 793 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,4 m² (medijana 78,5 m²), s rasponom od 25,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 793 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 294.120 € (medijana 268.500 €), prosječna površina 84,4 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.