Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 44m2, 226600e, id94195

6

Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 226600 €, 44 m2

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 226.600€

Površina: 44 m2 (5 150 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2500m

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 94195

Opis

ISTRA, PULA - Stan s bazenom i dvorištem!

OPIS LOKACIJE:
Šijana (tal. Siana) je gradska četvrt i jedan od mjesnih odbora Grada Pule. Mjesni odbor Šijana obuhvaća područje gradskih četvrti gradske četvrti Šijana, Monteghiro i prigradska naselja Valica-Ilirija, Vidrijan i Vernal smještenih na površini od 3.421.918 m² na kojem živi 6.897 stanovnika.
Nalazi se na ulazu u grad Pulu te je jedan od najatraktivnijih gradskih kvartova.

OPIS NEKRETNINE:
Upravo u Šijani, na mirnoj lokaciji, povučenoj od glavne ceste i buke, smještena je ova manja stambena zgrada sa svega 3 stambene jedinice. Proteže se kroz prizemlje, prvi i drugi kat od kojih svaki skriva jednu stambenu jedinicu.

Predmetna nekretnina nalazi se u prizemlju zgrade te se sastoji od ulaznog dijela, dnevnog boravka spojenog s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe te kupaonice. Dnevni boravak okružuju staklene stijene koje pružaju puno dnevnog svjetla te koje su nam ujedno i izlaz na privatno dvorište s bazenom od 20m2, sunčalištem i terasu a koje su privatno vlasništvo predmetnog stana.

Nekretnina u svom vlasništvu ima i parkirno mjesto na zajedničkoj okućnici zgrade.
Svi stanovi u zgradi biti će opremljeni PVC stolarijom s električnim roletama, protuprovalnim vratima kao sigurnosnim dijelom te će grijanje prostorija biti riješeno putem električnog podnog grijanja i inverter klima uređaja.

Moderna gradnja, kvalitetni materijali te izuzetno zanimljiva lokacija, čine ovu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 226.600 € Prosjek: 215.741 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 196.000 € · +16% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 545.529 €

Cijena / m²: 5.150 €/m² Prosjek: 3.251 €/m² · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.006 €/m² · +71% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.406 €/m²

Prosječna cijena

215.741 €

Medijana: 196.000 €

Prosječna površina

69,2 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.251 €/m²

Medijana: 3.006 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 545.529 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Šijana i dr..

Najjeftinije: 3.896 €/m² Najskuplje: 4.401 €/m²

Centar 3.897 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Centar ima prosječno 3.897 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 262.007 € i površinom oko 67,5 m².

Veli Vrh 4.401 €/m² +13% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 4.401 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.353 € i površinom oko 57,4 m².

Šijana 4.257 €/m² +9% · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 4.257 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 206.050 € i površinom oko 48,5 m².

Nova Veruda 3.896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 3.896 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 305.000 € i površinom oko 91,3 m².

Štinjan 4.225 €/m² +8% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.225 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 300.000 € i površinom oko 71,0 m².

Valdebek 3.958 €/m² +2% · 3 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.958 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 283.733 € i površinom oko 76,3 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 196.000 € (prosjek 215.741 €) i medijanu od 3.006 €/m² (prosjek 3.251 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.693 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.359 € +112%	6.994 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +43%	4.417 €	70
Rijeka	255.000 €	3.465 € +15%	3.666 €	748
Pula trenutni	196.000 €	3.006 €	3.251 €	802
Osijek	239.680 €	2.929 € -3%	2.898 €	24
Zagreb	270.000 €	2.693 € -10%	2.784 €	83

Za dvosoban stan, stan (Šijana, Pula) trenutno imamo 802 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 215.741 €, prosječna površina 69,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.251 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 545.529 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 802 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Šijana, Pula je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 18.465 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

18.465 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šijana, Pula je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Šijana, Pula najviše je trosoban stan (27% ponude, prosječno 3.665 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.723 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.538 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosjek 2.694 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.665 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.013 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.330 €/m²).

Jednosoban stan 3.723 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.169 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.538 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.694 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.665 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.013 €/m² · 4 ogl. · 4%

Petosoban stan 4.330 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (22%), Parkirno mjesto (15%), Garaža (4%).

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Parkirno mjesto 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 226.600 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 215.741 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 196.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 545.529 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.150 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula oko 3.251 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +58%), a medijana 3.006 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi 215.741 €, a medijana 196.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 545.529 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi oko 3.251 €/m², medijana je 3.006 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Trenutno imamo 802 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 69,2 m² (medijana 62,5 m²), s rasponom od 27,0 do 209,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 802 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 215.741 € (medijana 196.000 €), prosječna površina 69,2 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.