Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 44m2, 220000e, id93474

5

Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 220000 €, 44 m2

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 220.000€

Površina: 44 m2 (5 000 €/m2)

Kat: Prizemlje

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 93474

Opis

PULA, u ponudi imamo stan u prizemlju manje zgrade s ukupno tri stana.
Stan je ukupne neto površine od 44 m² sastoji se od:
- kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom (24,59 m²),
- spavaće sobe (11,31 m²),
- kupaonice (4 m²),
- ulaznog prostora (4 m²).

Stanu pripada bazen za opuštanje tijekom toplih dana te jedno parkirno mjesto.
U izgradnji i opremanju koriste se kvalitetni materijali – električno podno grijanje, klima inverter, te PVC stolarija s dvoslojnim staklom osiguravaju ugodnu temperaturu i energetsku učinkovitost tijekom cijele godine.

Stan je u vlasništvu pravne osobe, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
Predviđeno useljenje je 1. rujna 2026. godine.

Pula je najveći istarski grad smješten na samom jugu poluotoka. Poznata je po svojoj dugoj povijesti, antičkim spomenicima poput rimskog amfiteatra – Arene, te po razvijenom turizmu, brodogradnji i sve većem broju novih stambenih projekata. Grad nudi dobru infrastrukturu, razne sadržaje i ugodan život uz more.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem:

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 6527

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: roberta@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 234.314 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 206.745 € · +6% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 625.000 €

Cijena / m²: 5.000 €/m² Prosjek: 3.333 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.953 €/m² · +69% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 7.440 €/m²

Prosječna cijena

234.314 €

Medijana: 206.745 €

Prosječna površina

72,4 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.333 €/m²

Medijana: 2.953 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 625.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.461 €/m² Najskuplje: 3.461 €/m²

Valmade 3.461 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valmade ima prosječno 3.461 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 225.000 € i površinom oko 65,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 206.745 € (prosjek 234.314 €) i medijanu od 2.953 €/m² (prosjek 3.333 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +115%	7.133 €	72
Zadar	409.275 €	3.971 € +34%	4.228 €	72
Rijeka	250.000 €	3.633 € +23%	3.820 €	782
Zagreb	275.312 €	3.238 € +10%	3.193 €	85
Pula trenutni	206.745 €	2.953 €	3.333 €	787
Osijek	239.680 €	2.929 € -1%	2.883 €	24

Za dvosoban stan, stan (Šijana, Pula) trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 234.314 €, prosječna površina 72,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.333 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 625.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Šijana, Pula je 19% oglasa za dvosoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.773 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.773 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Šijana, Pula je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Šijana, Pula najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosječno 3.446 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.485 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosjek 3.204 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.446 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosjek 2.733 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.248 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²).

Jednosoban stan 4.485 €/m² · 16 ogl. · 17%

Jednoiposoban stan 3.204 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 3.446 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.733 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.248 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (27%), Lift (12%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 27 od 100 ogl. · 27%

Lift 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 234.314 € (6%) i iznad medijane od medijane od 206.745 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 625.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula oko 3.333 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +50%), a medijana 2.953 €/m² (iznad medijane medijane, +69%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 7.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi 234.314 €, a medijana 206.745 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 625.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi oko 3.333 €/m², medijana je 2.953 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 7.440 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 72,4 m² (medijana 66,5 m²), s rasponom od 25,0 do 166,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 234.314 € (medijana 206.745 €), prosječna površina 72,4 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.