Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 44m2, 220000e, id93474

5

Dvosoban stan, Pula, Šijana, prodaja, 220000 €, 44 m2

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 220.000€

Površina: 44 m2 (5 000 €/m2)

Kat: Prizemlje

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 93474

Opis

PULA, u ponudi imamo stan u prizemlju manje zgrade s ukupno tri stana.
Stan je ukupne neto površine od 44 m² sastoji se od:
- kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom (24,59 m²),
- spavaće sobe (11,31 m²),
- kupaonice (4 m²),
- ulaznog prostora (4 m²).

Stanu pripada bazen za opuštanje tijekom toplih dana te jedno parkirno mjesto.
U izgradnji i opremanju koriste se kvalitetni materijali – električno podno grijanje, klima inverter, te PVC stolarija s dvoslojnim staklom osiguravaju ugodnu temperaturu i energetsku učinkovitost tijekom cijele godine.

Stan je u vlasništvu pravne osobe, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
Predviđeno useljenje je 1. rujna 2026. godine.

Pula je najveći istarski grad smješten na samom jugu poluotoka. Poznata je po svojoj dugoj povijesti, antičkim spomenicima poput rimskog amfiteatra – Arene, te po razvijenom turizmu, brodogradnji i sve većem broju novih stambenih projekata. Grad nudi dobru infrastrukturu, razne sadržaje i ugodan život uz more.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem:

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 6527

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: roberta@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 207.611 € · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 188.500 € · +17% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 395.000 €

Cijena / m²: 5.000 €/m² Prosjek: 3.194 €/m² · +57% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.133 €/m² · +60% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.406 €/m²

Prosječna cijena

207.611 €

Medijana: 188.500 €

Prosječna površina

67,8 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.194 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 395.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Šijana.

Najjeftinije: 3.464 €/m² Najskuplje: 4.373 €/m²

Centar 4.264 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 4.264 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 229.925 € i površinom oko 54,1 m².

Veli Vrh 3.464 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.464 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 296.600 € i površinom oko 87,4 m².

Šijana 4.373 €/m² +26% · 3 ogl.

Šijana ima prosječno 4.373 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 216.667 € i površinom oko 50,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 188.500 € (prosjek 207.611 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosjek 3.194 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +100%	6.850 €	72
Zadar	422.500 €	4.347 € +39%	4.380 €	73
Rijeka	270.000 €	3.531 € +13%	3.660 €	784
Zagreb	275.791 €	3.218 € +3%	3.134 €	85
Pula trenutni	188.500 €	3.133 €	3.194 €	793
Osijek	239.680 €	2.929 € -7%	2.883 €	24

Za dvosoban stan, stan (Šijana, Pula) trenutno imamo 793 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 207.611 €, prosječna površina 67,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 395.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 793 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Šijana, Pula je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 23.215 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

23.215 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 37 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Šijana, Pula je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Šijana, Pula najviše je trosoban stan (32% ponude, prosječno 3.405 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.766 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosjek 3.204 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.398 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosjek 2.733 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.405 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.264 €/m²).

Jednosoban stan 3.766 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.204 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 3.398 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.733 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.405 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.264 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (8%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Terasa 8 od 100 ogl. · 8%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 207.611 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 188.500 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 395.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula oko 3.194 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +57%), a medijana 3.133 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi 207.611 €, a medijana 188.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 395.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula iznosi oko 3.194 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Trenutno imamo 793 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 67,8 m² (medijana 61,5 m²), s rasponom od 25,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 793 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Šijana, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 207.611 € (medijana 188.500 €), prosječna površina 67,8 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.