Istra, Pula, zemljište, 35.221 m², industrijska zona

Šijana, Pula

1.761.050€

50 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

35221 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 1.761.050€

Površina: 35221 m2 (50 €/m2)

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 116810

Opis

Investicijska prilika u Puli – građevinsko zemljište u industrijskoj zoni!

Na prodaju građevinsko zemljište smješteno u industrijskoj zoni Pule, na atraktivnoj lokaciji s velikim potencijalom za razvoj poslovnih, skladišnih i industrijskih projekata.

Zahvaljujući svojoj namjeni i mogućnostima razvoja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore, poduzetnike i tvrtke koje traže prostor za širenje poslovanja, ali i za ulagače koji prepoznaju potencijal dugoročnog rasta vrijednosti zemljišta.

Industrijska namjena zemljišta pruža mogućnosti razvoja različitih poslovnih sadržaja, uključujući izgradnju industrijskih i proizvodnih hala, skladišnih prostora, logističkih centara, poslovnih objekata, radionica i drugih sadržaja dopuštenih važećim prostornim planom.

Lokacija u Puli, uz dobru prometnu povezanost i pristup glavnim cestovnim pravcima, predstavlja dodatnu prednost za poslovanje, transport, distribuciju i logistiku. Blizina važnih prometnih pravaca i povezanost s ostatkom Istre i šire regije čine ovu lokaciju zanimljivom za tvrtke kojima su dostupnost, funkcionalnost i prometna povezanost ključni faktori poslovanja.

Bilo da tražite zemljište za vlastiti poslovni projekt, izgradnju proizvodnog ili skladišnog kompleksa, razvoj više manjih poslovnih jedinica ili investiciju s potencijalom povećanja vrijednosti kroz parcelaciju i daljnju prodaju, ova nekretnina nudi različite mogućnosti razvoja.

Posebna prednos

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šijana, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.761.050 € Prosjek: 412.727 € · +327% (iznad prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +577% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 50 €/m² Prosjek: 199 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 145 €/m² · -66% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 1.419 €/m²

Prosječna cijena

412.727 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

3.937,8 m²

Medijana: 1.100,0 m²

Prosječna cijena / m²

199 €/m²

Medijana: 145 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šijana, Centar, Monteserpo - Komunal i dr..

Najjeftinije: 112 €/m² Najskuplje: 241 €/m²

Šijana 112 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Šijana ima prosječno 112 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 611.245 € i površinom oko 7.992,5 m².

Centar 187 €/m² +67% · 6 ogl.

Centar ima prosječno 187 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 408.250 € i površinom oko 2.469,5 m².

Monteserpo - Komunal 241 €/m² +115% · 5 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 241 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 162.130 € i površinom oko 2.401,6 m².

Štinjan 226 €/m² +102% · 5 ogl.

Štinjan ima prosječno 226 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 649.000 € i površinom oko 4.059,0 m².

Veli Vrh 168 €/m² +50% · 2 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 168 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 229.000 € i površinom oko 1.854,0 m².

Busoler 149 €/m² +33% · 2 ogl.

Busoler ima prosječno 149 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 3.576,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pula medijana cijene je 260.000 € (prosjek 412.727 €), a medijana po m² 145 €/m² (prosjek 199 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²), a jeftinije od Split (136 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zagreb	242.000 €	165 € +14%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € +4%	294 €	50
Pula trenutni	260.000 €	145 €	199 €	111
Split	308.240 €	136 € -6%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € -7%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € -14%	336 €	5

Za zemljište u Šijana, Pula trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 412.727 €, prosječna površina 3.937,8 m², a prosječna cijena po m² oko 199 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šijana, Pula je 12% oglasa za zemljište (8 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 37.719 €).

Sniženih oglasa

12%

8/68

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

37.719 €

U Šijana, Pula najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 16 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula

Ovaj oglas košta 1.761.050 €, što je iznad prosjeka (327%) i iznad medijane (577%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 412.727 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 50 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (66%). Prosjek za zemljište u Šijana, Puli je oko 199 €/m², medijana 145 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 1.419 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šijana, Puli iznosi 412.727 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 2.200.000 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šijana, Puli iznosi oko 199 €/m², medijana je 145 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 1.419 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za zemljišta u Šijana, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.937,8 m² (medijana 1.100,0 m²), s rasponom od 155,0 do 35.221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 111 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šijana, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 412.727 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 3.937,8 m² (medijana 1.100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.