BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice

Belveder, Rijeka

247.500€

2 981 €/m2

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 2

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 3

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 4

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 5

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 6

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 7

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

83 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 247.500€

Površina: 83 m2 (2 981 €/m2)

Kat: 3

Terasa: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 83915

Opis

BELVEDER – Prodaje se stan 82 m² podijeljen u dvije stambene jedinice – izvrsna investicija!

Na odličnoj lokaciji u gradu Rijeci, Belveder, prodaje se stan ukupne površine 82 m², smješten na 1. (u naravi 3.) katu uredno održavane zgrade s novom fasadom.

Stan je funkcionalno podijeljen u dvije potpuno odvojene stambene jedinice:
1. Veća jedinica: dvije sobe, dnevni boravak s kuhinjom, hodnik, WC i balkon
2. Manja jedinica: kategorizirana garsonijera s vlastitim balkonom, idealna za najam studentima ili turistima

Obje jedinice imaju vlastiti izlaz na balkon, s diskretnom pregradom koja osigurava privatnost.

O lokaciji – Belveder:

Belveder je jedna od najtraženijih gradskih četvrti u Rijeci zbog svoje blizine centru grada, sveučilišnim kampusima, bolnici, trgovinama, školama i javnom prijevozu. Kombinacija urbanog načina života i mirnijeg okruženja čini ovu lokaciju idealnom kako za obiteljski život, tako i za najam. Zahvaljujući visokoj potražnji za smještajem u ovom dijelu grada, stan predstavlja izvrsnu investicijsku priliku.

Dodatne prednosti:
• Odlična povezanost i infrastruktura
• Nova fasada na zgradi
• Mogućnost dvojnog najma
• Uhodan najam garsonijere
• Idealno za život + prihod od najma

Za više informacija i razgledavanje, stojimo vam na raspolaganju!

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 247.500 € Prosjek: 284.832 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 258.250 € · -4% (u medijani)

109.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 2.982 €/m² Prosjek: 3.415 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.368 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.780 €/m² Prosjek · Medijana 5.547 €/m²

Prosječna cijena

284.832 €

Medijana: 258.250 €

Prosječna površina

88,6 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.415 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 3.078 €/m² Najskuplje: 4.092 €/m²

Centar 3.243 €/m² +5% · 23 ogl.

Centar ima prosječno 3.243 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 274.717 € i površinom oko 88,0 m².

Podmurvice 4.092 €/m² +33% · 13 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.092 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 321.769 € i površinom oko 80,4 m².

Srdoči 3.777 €/m² +23% · 9 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.777 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.500 € i površinom oko 78,6 m².

Belveder 3.078 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 3.078 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.211 € i površinom oko 86,4 m².

Turnić 3.512 €/m² +14% · 4 ogl.

Turnić ima prosječno 3.512 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 190.125 € i površinom oko 55,0 m².

Potok 3.422 €/m² +11% · 4 ogl.

Potok ima prosječno 3.422 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 106,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rijeka medijana cijene je 258.250 € (prosjek 284.832 €), a medijana po m² 3.368 €/m² (prosjek 3.415 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.037 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.693 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +89%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.037 € +20%	4.135 €	71
Pula	260.000 €	3.651 € +8%	3.940 €	824
Rijeka trenutni	258.250 €	3.368 €	3.415 €	787
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.883 €	24
Zagreb	270.000 €	2.693 € -20%	2.873 €	87

Za četverosoban stan u Belveder, Rijeka trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 284.832 €, prosječna površina 88,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.340 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

42.340 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (49%), 300.000 – 500.000 € (35%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 49 ogl. · 49%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (35% ponude, prosječno 3.586 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.052 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.773 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.586 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.077 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosjek 2.697 €/m²).

Jednosoban stan 4.052 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.586 €/m² · 34 ogl. · 35%

Četverosoban stan 3.077 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.697 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (21%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 247.500 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 284.832 €, a medijana 258.250 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.982 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (11%). Prosjek za četverosoban stan u Belveder, Rijeci je oko 3.415 €/m², medijana 3.368 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 5.547 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi 284.832 €, a medijana 258.250 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 499.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi oko 3.415 €/m², medijana je 3.368 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 5.547 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Belveder, Rijeci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,6 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 22,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Belveder, Rijeci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 284.832 € (medijana 258.250 €), prosječna površina 88,6 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.