Cetvorosoban stan Brodarica, Šibenik 114m² - 456.000 €

6

BRODARICA- TROSOBNI STAN NA PRVOM KATU- NOVI PROJEKT- 4B

Tip

Stan

Površina

114 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 456.000€

Površina: 114 m2 (4 000 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 350m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 107189

Opis

Na Brodarici, u blizini Šibenika, prodaje se stan u manjoj stambenoj zgradi sa ukupno 7 stanova.

Stan 4B nalazi se na 1. katu, a do njega se može doći stepenicama ili liftom. Stan ima otvoren i neometan pogled na more.

Površine:
Neto: 114 m²
Stambeni dio: 72,29 m²

Raspored:
hodnik (5,30 m²)
dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica (32,50 m²)
3 spavaće sobe (10,08 m², 7,56 m², 5,13 m²)
kupaonica
WC
dodatni hodnik

Vanjski prostori:
natkriveni balkon: 29,07 m² (14,54 m² obračunski)
nenatkrivena terasa: 81 m² (8,10 m² obračunski)

Dodatno:
garaža: 18,15 m² (lift povezan sa stanom)
spremište: 4 m²
1 vanjsko parkirno mjesto

Oprema:
PVC troslojna stolarija
komarnici i električne rolete
podno grijanje u kupaonici
klima uređaji u svim prostorijama

Zgrada je kvalitetne gradnje i ima lift.

Udaljenost od mora: cca 350 m (bez prelaska ceste).

Planirani početak gradnje. jesen 2026. godine.
Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine.

Za više informacija i dogovor razgledavanja, slobodno nam se obratite.

ID KOD AGENCIJE: SBR-040

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 456.000 € Prosjek: 314.423 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +75% (iznad medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 4.000 €/m² Prosjek: 3.809 €/m² · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.541 €/m² · +13% (iznad medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

314.423 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

330,4 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.809 €/m²

Medijana: 3.541 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.771 €/m² +55% · 49 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.771 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 49 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 288.377 € i površinom oko 76,4 m².

Donje Ražine 3.314 €/m² +37% · 19 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.314 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 185.133 € i površinom oko 56,2 m².

Žaborić 4.300 €/m² +77% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.300 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 331.074 € i površinom oko 77,8 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +135% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 314.423 €), a medijana po m² 3.541 €/m² (prosjek 3.809 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.237 €/m²) i Zagreb (3.218 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +80%	7.238 €	71
Zadar	430.785 €	4.347 € +23%	4.439 €	73
Šibenik trenutni	260.000 €	3.541 €	3.809 €	134
Rijeka	239.500 €	3.237 € -9%	3.500 €	784
Zagreb	271.322 €	3.218 € -9%	3.142 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 314.423 €, prosječna površina 330,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 3% oglasa za četverosoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 27.122 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

27.122 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 3.748 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.640 €/m²), trosoban stan (59 oglasa, prosjek 3.748 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.498 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.640 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 3.748 €/m² · 59 ogl. · 59%

Četverosoban stan 4.498 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (79%), Garaža (31%).

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 456.000 €, što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (75%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 314.423 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (13%). Prosjek za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 3.809 €/m², medijana 3.541 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 314.423 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 3.809 €/m², medijana je 3.541 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 330,4 m² (medijana 76,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 314.423 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 330,4 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.