Trosoban stan Brodarica, Šibenik 81m² - 505.000 €

Novo 6

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN — fotografija 2

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN — fotografija 3

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN — fotografija 4

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN — fotografija 5

BRODARICA, ŠIBENIK, DRUGI RED UZ MORE, PREDIVAN 2S+DB STAN — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

81 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 505.000€

Površina: 81 m2 (6 234 €/m2)

Površina zemljišta: 40

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 118733

Opis

Prodaje se predivan stan u prizemlju zgrade, drugi red do mora Brodarica. Brodarica je atraktivno obalno mjesto nadomak Šibenika, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i ugodnom mediteranskom načinu života. Blizina Šibenika i dobra prometna povezanost čine je izvrsnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju.

Posebnu vrijednost ovoj modernoj novogradnji daje njezin izniman položaj u drugom redu do mora, što danas predstavlja pravu rijetkost na tržištu nekretnina. Nekretnine na ovakvim lokacijama sve su traženije, a mogućnost uživanja u neposrednoj blizini mora čini ovu zgradu posebno atraktivnom i dugoročno vrijednom investicijom.

Sam stan se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, dviju spavaćih soba, kupaonice, wc-a, prostrane terase, a pripada mu i vrt i parkirno mjesto.

SPECIFIKACIJA OPREME I MATERIJALA:

Kvalitetna ALU vanjska stolarija SCHÜCO s termoizolacijskim toniranim staklom.

ALU rolete s električnim upravljanjem na svim otvorima te ugrađeni rolo i bočni komarnici.

Skrivene kutije roleta za moderan i elegantan izgled fasade.

Ulazna aluminijska vrata zgrade s elektrobravom.

Video portafon za kontrolu ulaza u objekt.

Šifrarnik ili RFID čip za ulazak u zgradu.

Unutarnja sobna vrata bijele mat obrade, sa skrivenim pantima i magnetnim bravama.

Moderna keramika velikog formata (npr. 120 × 60 cm).

Sanitarna oprema renomiranih proizvođača poput Geberita, Grohea, Hansgro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 505.000 € Prosjek: 363.601 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 330.880 € · +53% (iznad medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 6.235 €/m² Prosjek: 4.169 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.010 €/m² · +55% (iznad medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

363.601 €

Medijana: 330.880 €

Prosječna površina

337,0 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.169 €/m²

Medijana: 4.010 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Podsolarsko, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 3.726 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 4.340 €/m² +16% · 50 ogl.

Brodarica ima prosječno 4.340 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 50 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 345.206 € i površinom oko 80,2 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +8% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +53% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Žaborić 4.703 €/m² +26% · 7 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.703 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.545 € i površinom oko 74,9 m².

Crnica 3.881 €/m² +4% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 3.881 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 662.000 € i površinom oko 5.152,6 m².

Donje Ražine 3.726 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.726 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 197.750 € i površinom oko 52,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 330.880 € (prosjek 363.601 €), a medijana po m² 4.010 €/m² (prosjek 4.169 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.536 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +61%	7.105 €	66
Zadar	417.974 €	4.444 € +11%	4.431 €	77
Šibenik trenutni	330.880 €	4.010 €	4.169 €	124
Rijeka	250.000 €	3.536 € -12%	3.744 €	808
Zagreb	285.300 €	3.506 € -13%	3.809 €	225
Osijek	250.000 €	3.100 € -23%	3.127 €	39

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 124 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 363.601 €, prosječna površina 337,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.169 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 124 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 8% oglasa za trosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.161 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.161 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (13%).

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (56%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 56 ogl. · 56%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (67% ponude, prosječno 4.281 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.844 €/m²), trosoban stan (67 oglasa, prosjek 4.281 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.305 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.161 €/m²).

Dvosoban stan 3.844 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 4.281 €/m² · 67 ogl. · 67%

Četverosoban stan 4.305 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.161 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (80%), Garaža (33%).

Parkirno mjesto 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 505.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 363.601 €, a medijana 330.880 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.235 €/m², što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (55%). Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku je oko 4.169 €/m², medijana 4.010 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi 363.601 €, a medijana 330.880 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku iznosi oko 4.169 €/m², medijana je 4.010 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 124 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 337,0 m² (medijana 80,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 124 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 363.601 € (medijana 330.880 €), prosječna površina 337,0 m² (medijana 80,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.