Kuća, Svetvinčenat 167m² - 680.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, premium kuća na mirnoj lokaciji sa bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

167 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 680.000€

Površina: 167 m2 (4 071 €/m2)

Površina zemljišta: 766

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 117105

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica,

U mirnom istarskom okruženju, unutar privatnog naselja s kontroliranim pristupom, prodajemo novu samostojeću vilu u kojoj su arhitektura, uređenje i oprema osmišljeni za visoku udobnost stanovanja. Privatnost naselja i blizina svakodnevnih sadržaja omogućuju opušten boravak, dok dobra prometna povezanost ostavlja prostor za istraživanje obale i unutrašnjosti Istre.

Vila je smještena na ograđenom zemljištu površine 770 m², a obuhvaća ukupnu obračunsku površinu od 167 m² na dvije etaže, uključujući natkriveni ulaz i terasu. Potpuno je dovršena i namještena te nikad korištena. Istarski karakter vidljiv je u kamenim detaljima, drvenim griljama i krovu prekrivenom kupom kanalicom, dok interijer donosi pažljivo usklađene boje, prirodne teksture i ugodan osjećaj doma.

Dnevni dio prizemlja otvoren je i povezan, s kuhinjom i blagovaonicom koje zajedno s dnevnim boravkom čine središte kuće. Velika staklena stijena otvara prostor prema natkrivenoj terasi, stvarajući ambijent u kojem su interijer i vrt dio iste svakodnevice. Spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu smještena je u prizemlju, dok kat pruža privatnost dviju dodatnih spavaćih soba, svake s vlastitom kupaonicom. Visoke drvene grede daju tim prostorima osobnost i toplinu. Za praktičnost su tu gostinjski toalet s praonicom te spremišni prostori, uključujući spremište s vanjskim ulazom.

Vanjski dio vile pruža nekoliko različitih

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 680.000 € Prosjek: 550.759 € · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 462.000 € · +47% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 4.072 €/m² Prosjek: 3.024 €/m² · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.097 €/m² · +31% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

550.759 €

Medijana: 462.000 €

Prosječna površina

192,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.024 €/m²

Medijana: 3.097 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.739 €/m² +59% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.739 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.333 € i površinom oko 218,8 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.000 € (prosjek 550.759 €), a medijana po m² 3.097 €/m² (prosjek 3.024 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.378 €	21
Svetvinčenat trenutni	462.000 €	3.097 €	3.024 €	193
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.308 € -25%	2.562 €	96
Zagreb	420.000 €	2.093 € -32%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 550.759 €, prosječna površina 192,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.024 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 49.633 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

49.633 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (67%), Terasa (35%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 680.000 €, što je iznad prosjeka (23%) i iznad medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 550.759 €, a medijana 462.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.072 €/m², što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (31%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.024 €/m², medijana 3.097 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 550.759 €, a medijana 462.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.024 €/m², medijana je 3.097 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 550.759 € (medijana 462.000 €), prosječna površina 192,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.