Kuća, Svetvinčenat 142m² - 675.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, predivna nova kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

142 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 675.000€

Površina: 142 m2 (4 753 €/m2)

Površina zemljišta: 703

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 117619

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica,

U mirnom okruženju istarskog krajolika, okružena zelenilom, prodaje se samostojeća kuća s privatnim bazenom. Lokacija pruža ugodan odmak od užurbanosti, prostor za šetnje i boravak u prirodi te povezanost s obalom i okolnim istarskim mjestima.

Kuća spaja elemente istarske arhitekture sa suvremenim rasporedom prilagođenim životu i odmoru. Prema projektnoj dokumentaciji obuhvaća 192,85 m² neto površine s uključenim natkrivenim ulazom i terasama, od čega približno 142,19 m² čini zatvoreni prostor.

U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom, povezan s prostranom natkrivenom terasom. Veliki stakleni otvori unose prirodno svjetlo i povezuju unutrašnjost s vanjskim prostorom, pa terasa postaje mjesto za objedovanje, druženje i opuštanje uz bazen. Na istoj etaži smješteni su jedna spavaća soba, kupaonica, dodatni WC s prostorom za kućanske potrebe te spremište i tehnička prostorija. Kat je namijenjen mirnijem dijelu kuće, s još dvije spavaće sobe i dvije kupaonice.

Privatni bazen sa slatkom vodom i prostor oko njega omogućuju uživanje na otvorenom, dok natkriveni dio terase pruža ugodno mjesto za predah tijekom toplijih dana. Kameni i drveni detalji povezuju izgled kuće s okruženjem i daju joj toplinu.

Predviđena oprema uključuje podno grijanje u cijeloj kući putem dizalice topline, vanjsku stolariju s troslojnim ostakljenjem, hrastove podove u spavaćim sobama i namještaj i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 556.109 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 451.500 € · +50% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 4.754 €/m² Prosjek: 3.039 €/m² · +56% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.091 €/m² · +54% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

556.109 €

Medijana: 451.500 €

Prosječna površina

193,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.039 €/m²

Medijana: 3.091 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.739 €/m² +59% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.739 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.333 € i površinom oko 218,8 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 451.500 € (prosjek 556.109 €), a medijana po m² 3.091 €/m² (prosjek 3.039 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	451.500 €	3.091 €	3.039 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.330 € -25%	2.585 €	96
Zagreb	465.000 €	2.093 € -32%	2.322 €	31
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 556.109 €, prosječna površina 193,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.039 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.618 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

54.618 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (38%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (50%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 556.109 €, a medijana 451.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.754 €/m², što je iznad prosjeka (56%) i iznad medijane (54%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.039 €/m², medijana 3.091 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 556.109 €, a medijana 451.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.039 €/m², medijana je 3.091 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 193,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 556.109 € (medijana 451.500 €), prosječna površina 193,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.