Kuca, Svetvinčenat 254m² - 1.210.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom

Tip

Kuća

Površina

254 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.210.000€

Površina: 254 m2 (4 763 €/m2)

Površina zemljišta: 1909

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 96176

Opis

Smještena na prostranoj parceli od 1.850 m² u blizini Svetvinčenta, ova elegantna vila pruža luksuzan spoj udobnosti, privatnosti i modernog mediteranskog života. Prostire se na 254 m² kroz dvije etaže, a raspored je promišljeno osmišljen kako bi pružio mnogo prostora za opuštanje i udoban boravak. Prizemlje se otvara privlačnim ulaznim hodnikom koji vodi u vinski podrum, spremište, praonicu, suvremenu kuhinju i blagovaonicu povezanu s otvorenim dnevnim boravkom. Iz dnevnog boravka vodi izlaz na natkrivenu terasu opremljenu kamenim roštiljem i velikim granitnim stolom za dvanaest osoba—savršeno za objedovanje na otvorenom i druženja.

Središnji dio lijepo uređenog vrta zauzima grijani bazen od 48 m², uz koji se nalazi i grijani vanjski tuš. Prizemlje također uključuje wellness zonu sa saunom te jednu spavaću sobu s privatnom kupaonicom, garderobom i izravnim pristupom terasi.

Na katu se nalaze tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobom i izlazom na nenatkrivenu terasu s mirnim pogledom na okolni krajolik.

Za cjelogodišnji komfor vila je opremljena podnim grijanjem u cijelom prostoru i klima uređajima u svakoj prostoriji. Dodatne pogodnosti uključuju natkriveni parking, hidromasažnu kadu, teren za badminton i odbojku te pažljivo održavan mediteranski vrt. Sustav sigurnosti s kamerama i alarmom pruža dodatnu sigurnost i mir.

Svetvinčenat je jedan od najšarmantnijih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.210.000 € Prosjek: 557.896 € · +117% (iznad prosjeka)
Medijana: 469.500 € · +158% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 4.764 €/m² Prosjek: 3.032 €/m² · +57% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · +54% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

557.896 €

Medijana: 469.500 €

Prosječna površina

194,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.032 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.942 €/m²

Juršići 2.569 €/m² +50% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 2.569 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 741.600 € i površinom oko 234,2 m².

Štokovci 4.942 €/m² +188% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.942 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 775.250 € i površinom oko 159,0 m².

Režanci 2.161 €/m² +26% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.161 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 262,0 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 469.500 € (prosjek 557.896 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 3.032 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	469.500 €	3.090 €	3.032 €	179
Pula	660.400 €	2.913 € -6%	2.880 €	162
Rijeka	450.000 €	2.330 € -25%	2.736 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 557.896 €, prosječna površina 194,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.032 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 45.233 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

45.233 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (62%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (36%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.210.000 €, što je iznad prosjeka (117%) i iznad medijane (158%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 557.896 €, a medijana 469.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.764 €/m², što je iznad prosjeka (57%) i iznad medijane (54%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.032 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 557.896 €, a medijana 469.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.032 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 194,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 557.896 € (medijana 469.500 €), prosječna površina 194,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.