Kuća, Svetvinčenat 275m² - 1.460.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

275 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.460.000€

Površina: 275 m2 (5 309 €/m2)

Površina zemljišta: 2

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 96178

Opis

Smještena na rubu slikovitog mjesta Svetvinčenat, ova elegantna vila predstavlja izvanredan spoj udobnosti, prostranosti i modernog mediteranskog života. Prostire se na 275 m² kroz dvije etaže, s prostranim interijerima, kvalitetnim materijalima i brojnim sadržajima koji omogućuju uživanje tijekom cijele godine. Prizemlje započinje velikim hodnikom koji vodi do praonice i spremišta, nakon čega slijedi moderna kuhinja povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s hidromasažnom kadom – savršenim mjestom za opuštanje u svako godišnje doba.

Na prizemlju se nalaze tri lijepo uređene spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom. Jedna spavaća soba uključuje i praktičnu garderobu. Neposredno ispod terase smješten je grijani bazen od 48 m² koji pruža idealan prostor za uživanje, plivanje i druženja na otvorenom. Sunčane površine oko bazena dodatno naglašavaju udobnost i opuštanje.

Na prvom katu nalaze se još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom. Obje sobe imaju izlaz na nenatkrivenu terasu koja pruža prekrasan panoramski pogled na okolne šume i vinograde, stvarajući miran ambijent idealan za jutarnju kavu ili večernji odmor. Privatne terase i uređeni vrt dodatno pojačavaju opuštajuću atmosferu ovoga mirnog istarskog imanja.

Vila je opremljena brojnim premium sadržajima, uključujući mediteranski vrt, natkriveni parking, sigurnosni sustav

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.460.000 € Prosjek: 559.689 € · +161% (iznad prosjeka)
Medijana: 469.500 € · +211% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 5.309 €/m² Prosjek: 3.123 €/m² · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.161 €/m² · +68% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

559.689 €

Medijana: 469.500 €

Prosječna površina

191,1 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.123 €/m²

Medijana: 3.161 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 4.450 €/m²

Juršići 2.869 €/m² +48% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.869 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.833 € i površinom oko 208,7 m².

Štokovci 4.450 €/m² +130% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.450 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 766.200 € i površinom oko 186,0 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Smoljanci 3.176 €/m² +64% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 3.176 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 149,3 m².

Butkovići 3.215 €/m² +66% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 469.500 € (prosjek 559.689 €), a medijana po m² 3.161 €/m² (prosjek 3.123 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +3%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	469.500 €	3.161 €	3.123 €	194
Split	675.000 €	2.500 € -21%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -28%	2.464 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -30%	2.456 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -36%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 194 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 559.689 €, prosječna površina 191,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.123 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 194 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.286 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.286 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (62%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.460.000 €, što je iznad prosjeka (161%) i iznad medijane (211%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 559.689 €, a medijana 469.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.309 €/m², što je iznad prosjeka (70%) i iznad medijane (68%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.123 €/m², medijana 3.161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 559.689 €, a medijana 469.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.123 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 194 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 191,1 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 194 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 559.689 € (medijana 469.500 €), prosječna površina 191,1 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.