Kuća, Svetvinčenat 254m² - 1.210.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Otmjena vila s bazenom i vrtom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

254 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.210.000€

Površina: 254 m2 (4 763 €/m2)

Površina zemljišta: 1909

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 96176

Opis

Smještena na prostranoj parceli od 1.850 m² u blizini Svetvinčenta, ova elegantna vila pruža luksuzan spoj udobnosti, privatnosti i modernog mediteranskog života. Prostire se na 254 m² kroz dvije etaže, a raspored je promišljeno osmišljen kako bi pružio mnogo prostora za opuštanje i udoban boravak. Prizemlje se otvara privlačnim ulaznim hodnikom koji vodi u vinski podrum, spremište, praonicu, suvremenu kuhinju i blagovaonicu povezanu s otvorenim dnevnim boravkom. Iz dnevnog boravka vodi izlaz na natkrivenu terasu opremljenu kamenim roštiljem i velikim granitnim stolom za dvanaest osoba—savršeno za objedovanje na otvorenom i druženja.

Središnji dio lijepo uređenog vrta zauzima grijani bazen od 48 m², uz koji se nalazi i grijani vanjski tuš. Prizemlje također uključuje wellness zonu sa saunom te jednu spavaću sobu s privatnom kupaonicom, garderobom i izravnim pristupom terasi.

Na katu se nalaze tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobom i izlazom na nenatkrivenu terasu s mirnim pogledom na okolni krajolik.

Za cjelogodišnji komfor vila je opremljena podnim grijanjem u cijelom prostoru i klima uređajima u svakoj prostoriji. Dodatne pogodnosti uključuju natkriveni parking, hidromasažnu kadu, teren za badminton i odbojku te pažljivo održavan mediteranski vrt. Sustav sigurnosti s kamerama i alarmom pruža dodatnu sigurnost i mir.

Svetvinčenat je jedan od najšarmantnijih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.210.000 € Prosjek: 550.083 € · +120% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.500 € · +175% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 4.764 €/m² Prosjek: 3.078 €/m² · +55% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.125 €/m² · +52% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

550.083 €

Medijana: 440.500 €

Prosječna površina

190,3 m²

Medijana: 172,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.078 €/m²

Medijana: 3.125 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.034 €/m²

Juršići 2.987 €/m² +74% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.987 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 608.714 € i površinom oko 184,4 m².

Štokovci 4.034 €/m² +135% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.034 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 772.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 440.500 € (prosjek 550.083 €), a medijana po m² 3.125 €/m² (prosjek 3.078 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +4%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	440.500 €	3.125 €	3.078 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -27%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -29%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 550.083 €, prosječna površina 190,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.078 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 59.967 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

59.967 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (57%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (39%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.210.000 €, što je iznad prosjeka (120%) i iznad medijane (175%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 550.083 €, a medijana 440.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.764 €/m², što je iznad prosjeka (55%) i iznad medijane (52%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.078 €/m², medijana 3.125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 550.083 €, a medijana 440.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.078 €/m², medijana je 3.125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,3 m² (medijana 172,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 550.083 € (medijana 440.500 €), prosječna površina 190,3 m² (medijana 172,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.