Kuca, Svetvinčenat 275m² - 1.460.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Prostrana vila s bazenom i pogledom

Tip

Kuća

Površina

275 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.460.000€

Površina: 275 m2 (5 309 €/m2)

Površina zemljišta: 2

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 96178

Opis

Smještena na rubu slikovitog mjesta Svetvinčenat, ova elegantna vila predstavlja izvanredan spoj udobnosti, prostranosti i modernog mediteranskog života. Prostire se na 275 m² kroz dvije etaže, s prostranim interijerima, kvalitetnim materijalima i brojnim sadržajima koji omogućuju uživanje tijekom cijele godine. Prizemlje započinje velikim hodnikom koji vodi do praonice i spremišta, nakon čega slijedi moderna kuhinja povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s hidromasažnom kadom – savršenim mjestom za opuštanje u svako godišnje doba.

Na prizemlju se nalaze tri lijepo uređene spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom. Jedna spavaća soba uključuje i praktičnu garderobu. Neposredno ispod terase smješten je grijani bazen od 48 m² koji pruža idealan prostor za uživanje, plivanje i druženja na otvorenom. Sunčane površine oko bazena dodatno naglašavaju udobnost i opuštanje.

Na prvom katu nalaze se još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom. Obje sobe imaju izlaz na nenatkrivenu terasu koja pruža prekrasan panoramski pogled na okolne šume i vinograde, stvarajući miran ambijent idealan za jutarnju kavu ili večernji odmor. Privatne terase i uređeni vrt dodatno pojačavaju opuštajuću atmosferu ovoga mirnog istarskog imanja.

Vila je opremljena brojnim premium sadržajima, uključujući mediteranski vrt, natkriveni parking, sigurnosni sustav

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.460.000 € Prosjek: 603.760 € · +142% (iznad prosjeka)
Medijana: 509.500 € · +187% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 5.309 €/m² Prosjek: 3.194 €/m² · +66% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.104 €/m² · +71% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

603.760 €

Medijana: 509.500 €

Prosječna površina

207,7 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.194 €/m²

Medijana: 3.104 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 4.560 €/m²

Juršići 3.076 €/m² +59% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.076 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 696.429 € i površinom oko 203,6 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Štokovci 4.560 €/m² +136% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.560 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 713.333 € i površinom oko 182,3 m².

Cukrići 4.047 €/m² +109% · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 4.047 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 616.667 € i površinom oko 168,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 509.500 € (prosjek 603.760 €), a medijana po m² 3.104 €/m² (prosjek 3.194 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.740 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	509.500 €	3.104 €	3.194 €	179
Pula	649.000 €	2.740 € -12%	2.949 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	2.003 € -35%	2.211 €	101

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 603.760 €, prosječna površina 207,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 49.813 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

49.813 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (50%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 50%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (58%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (6%).

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.460.000 €, što je iznad prosjeka (142%) i iznad medijane (187%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 603.760 €, a medijana 509.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.309 €/m², što je iznad prosjeka (66%) i iznad medijane (71%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.194 €/m², medijana 3.104 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 603.760 €, a medijana 509.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.194 €/m², medijana je 3.104 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 207,7 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 603.760 € (medijana 509.500 €), prosječna površina 207,7 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.