Kuca, Svetvinčenat 159m² - 1.275.000 €

Novo 8

Prekrasna kamena vila s bazenom, Istra, Svetvinčenat

Tip

Kuća

Površina

159 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 1.275.000€

Površina: 159 m2 (8 018 €/m2)

Površina zemljišta: 1

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 72143

Opis

Srednjovjekovni gradić Svetvinčenat, smješten na jugu središnje Istre, jedan je od istarskih dragulja koji je posljednjih godina zaživio turistima, prvenstveno raznim događanjima koja se odvijaju u posebno fascinantnim povijesnim lokalitetima u ovom gradiću.

Ova prekrasna vila nalazi se na izvrsnoj lokaciji. Na zemljištu od 1020 m2 smjestila se ova prekrasna Autohtona vila, koncipirana kao dvokatnica ukupne stambene površine 159 m2.

U prizemlju se nalazi potpuno opremljena kuhinja, blagovaonica i udoban dnevni boravak. Tu je i teretana sa saunom, tušem, kupaonicom, spavaćom sobom i praonicom. Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe i kupaonica s hidromasažnom kadom.

Problemi s grijanjem i klimatizacijom riješeni su klima uređajima u svakoj sobi, grijačima na pelete u dnevnom boravku i podnim grijanjem postavljenim u svim kupaonicama, što omogućuje ugodan život u nekretnini tijekom cijele godine.

Velika okućnica je okružena ogradom, a kuća ima alarmni sustav. Ugrađen je sustav za navodnjavanje koji osigurava prekrasnu zelenu površinu i uredan vrt. Tu je i lijepa vanjska kuhinja s velikim blagovaonskim stolom, idealna za ljetna druženja i objedovanje s pogledom na bazen i okolno zelenilo.

Bazen od 34 m2 savršeno se uklapa u koncept hotela; privatnost i mir su zajamčeni. Prirodno imanje izuzetne kvalitete na vrlo traženoj lokaciji u srcu Istre, u blizini svih potrebnih sadržaja.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1888

Robert

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.275.000 € Prosjek: 547.400 € · +133% (iznad prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +171% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 8.019 €/m² Prosjek: 3.003 €/m² · +167% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.015 €/m² · +166% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

547.400 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

194,1 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.003 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.041 €/m²

Juršići 2.898 €/m² +54% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.898 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 677.500 € i površinom oko 210,3 m².

Štokovci 4.041 €/m² +114% · 7 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.041 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 773.857 € i površinom oko 207,4 m².

Režanci 1.934 €/m² +2% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 470.000 € (prosjek 547.400 €), a medijana po m² 3.015 €/m² (prosjek 3.003 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.610 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	470.000 €	3.015 €	3.003 €	179
Pula	470.000 €	2.610 € -13%	2.719 €	162
Rijeka	428.500 €	2.330 € -23%	2.735 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 547.400 €, prosječna površina 194,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.003 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 63.432 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

63.432 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (43%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (8%).

Terasa 46 od 100 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.275.000 €, što je iznad prosjeka (133%) i iznad medijane (171%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 547.400 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.019 €/m², što je iznad prosjeka (167%) i iznad medijane (166%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.003 €/m², medijana 3.015 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 547.400 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.003 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 194,1 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 547.400 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 194,1 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.