Kuca, Svetvinčenat, Svetvinčenat, prodaja, 450m2, 1450000e, id33156

6

Kuca, Svetvinčenat, prodaja, 1450000 €, 450 m2

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

9

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 1.450.000€

Površina: 450 m2 (3 222 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 33156

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Luksuzna vila vrhunske opremljenosti

Kao iz bajke, na krševitoj visoravni okružen šumama, pašnjacima i vinogradima smjestio se ljupki renesansni gradić Svetvinčenat. Svetvinčenat se nalazi na 310 metara nadmorske visina na jugu središnje Istre i njime dominira jedan od najljepših renesansnih trgova u državi i najstariji i najočuvaniji srednjovjekovni kaštel u Istri. U sastavu općine Svetvinčenat koju krase prirodne ljepote, bogata povijesno-kulturna baština, umjetničke manifestacije i eno i gastro turizam nalaze se 22 naselja.

U jednom od naselja općine Svetvinčenat, prodaje se ova luksuzna nekretnina. Udaljena je 19 km od Arene u Puli, 22 km od crkve Svete Eufemije u Rovinju. Najbliža zračna luka Pula je udaljena 22 km od vile. Nalazi se u mirnom i opuštajućem okruženju, te svojim dodatnim sadržajem poput fitnessa, wellnesa, dječjim igralištem i prostranim bazenom nudi savršen odmor svojim posjetiteljima.
Proteže se na tri etaže i ima ukupno 450 m2.

U suterenu se nalazi fitness prostor, wellnes sa jaccuzijem i saunom.
U prizemlju se nalazi elegantan dnevni boravak sa direktnim izlazom na terasu, vrhunski opremljena kuhinja i jedna spavaća soba. Tu se nalaze također dva natkrivena prostora gdje se nalaze sofe za odmor i stol za objedovanje, vanjska kuhinjska jedinica sa roštiljem na drva i plin. Uz veliki bazen površine 72 m2 nalazi se sunčalište s ležaljkama, te uz njega travnata površina za dječje ak

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.450.000 € Prosjek: 570.769 € · +154% (iznad prosjeka)
Medijana: 479.500 € · +202% (iznad medijane)

93.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.222 €/m² Prosjek: 3.050 €/m² · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.089 €/m² · +4% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

570.769 €

Medijana: 479.500 €

Prosječna površina

196,2 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.050 €/m²

Medijana: 3.089 €/m²

Raspon cijena

93.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.770 €/m² +61% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.770 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 217,4 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.193 €/m² +28% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.193 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 262,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 479.500 € (prosjek 570.769 €) i medijanu od 3.089 €/m² (prosjek 3.050 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +49%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	479.500 €	3.089 €	3.050 €	183
Pula	520.000 €	2.544 € -18%	2.771 €	166
Rijeka	450.000 €	2.351 € -24%	2.791 €	106
Zagreb	395.000 €	2.289 € -26%	2.288 €	8

Za kuća (Svetvinčenat) trenutno imamo 183 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 570.769 €, prosječna površina 196,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.050 €/m². Raspon cijena kreće se od 93.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 183 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 46.974 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

46.974 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (44%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 1.450.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 570.769 € (+154%) i iznad medijane od medijane od 479.500 € (+202%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 93.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.222 €/m², dok je prosjek za kuća u Svetvinčenat oko 3.050 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +6%), a medijana 3.089 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Svetvinčenat iznosi 570.769 €, a medijana 479.500 €. Raspon cijena kreće se od 93.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Svetvinčenat iznosi oko 3.050 €/m², medijana je 3.089 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 183 aktivnih oglasa za kuća u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,2 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 183 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 570.769 € (medijana 479.500 €), prosječna površina 196,2 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.