Zemljiste, Svetvinčenat 970m² - 155.000 €

4

Svetvinčenat, okolica, zemljište sa projektom za Villu

Svetvinčenat, okolica, zemljište sa projektom za Villu — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, zemljište sa projektom za Villu — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, zemljište sa projektom za Villu — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

970 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 155.000€

Površina: 970 m2 (159 €/m2)

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 89497

Opis

Središnja Istra, Svetvinčenat, građevinsko zemljište sa projektom luksuzne vile i važećom građevinskom dozvolom.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 970 m², smješteno u srcu zelene i mirne Istre, svega 3 km od šarmantnog renesansnog gradića Svetvinčenta.

Parcela dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom i izrađenim projektom za izgradnju elegantne vile za odmor s bazenom - savršen spoj moderne arhitekture i mediteranskog šarma.

Radovi su već započeti: izvedena je prva ploča, a svi komunalni i vodni doprinosi su plaćeni. Infrastruktura je osigurana, na parceli se nalaze priključci za vodu i struju, što omogućuje nastavak gradnje bez odgode.

Ovo zemljište predstavlja idealnu priliku za investiciju ili ostvarenje privatne oaze mira u jednoj od najpoželjnijih destinacija u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 2003-930

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 155.000 € Prosjek: 126.245 € · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 98.700 € · +57% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 160 €/m² Prosjek: 103 €/m² · +55% (iznad prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · +98% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

126.245 €

Medijana: 98.700 €

Prosječna površina

3.388,0 m²

Medijana: 1.295,0 m²

Prosječna cijena / m²

103 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 71 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 71 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Juršići ima prosječno 71 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.333 € i površinom oko 3.605,5 m².

Butkovići 137 €/m² +93% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +32% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +45% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Čabrunići 76 €/m² +7% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 76 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 206.000 € i površinom oko 3.336,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 98.700 € (prosjek 126.245 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 103 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zagreb	242.000 €	165 € +104%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € +86%	294 €	50
Split	308.240 €	136 € +68%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € +67%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € +54%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	98.700 €	81 €	103 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 126.245 €, prosječna površina 3.388,0 m², a prosječna cijena po m² oko 103 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 14% oglasa za zemljište (9 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 20.222 €).

Sniženih oglasa

14%

9/65

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

20.222 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 38 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 64 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je iznad prosjeka (23%) i iznad medijane (57%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 126.245 €, a medijana 98.700 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 160 €/m², što je iznad prosjeka (55%) i iznad medijane (98%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 103 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 126.245 €, a medijana 98.700 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 103 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.388,0 m² (medijana 1.295,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 126.245 € (medijana 98.700 €), prosječna površina 3.388,0 m² (medijana 1.295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.