Zemljiste, Svetvinčenat 2.804m² - 170.000 €

10

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 1

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 7

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 8

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 9

Svetvinčenat, okolica, zemljište na rubu naselja — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

2804 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 170.000€

Površina: 2804 m2 (60 €/m2)

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 45896

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

Nalazi se u blizini slikovitog srednjovjekovnog grada Svetvinčenta, ovo veliko zemljište nudi jedinstvenu priliku za stvaranje vašeg vlastitog oaza privatnosti u Istri. Smješteno na rubu naselja, pruža osjećaj udaljenosti od gradske vreve, dok su svi potrebni sadržaji dostupni na svega nekoliko minuta vožnje. Osim bogate kulturne ponude Svetvinčenta, u blizini su i prirodne ljepote, a nekoliko kuća za odmor u okolici pruža dodatnu udobnost i opciju za goste. Gradovi poput Pule i Rovinja udaljeni su samo 15-20 km, čime vam omogućuju brz pristup većim urbanim centrima.

Zemljište se sastoji od 2043 m2 građevinskog područja, pružajući vam slobodu planiranja i gradnje obiteljskih ili više obiteljskih građevina s tri nadzemne etaže (PR+I+Pk) i visinom do 9 metara. Ova velika prilagodljivost omogućuje vam stvaranje doma prema vlastitim željama i potrebama.

Ovo zemljište također nudi investicijske mogućnosti, s opcijom podjele na manje parcele za izgradnju više objekata. S izuzetnom lokacijom i raznolikim mogućnostima, ova nekretnina predstavlja savršenu priliku za stvaranje novih uspomena ili ulaganje u izgradnju i prodaju nekretnina. Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog jedinstvenog komada zemlje u srcu prekrasne Istre.

ID KOD AGENCIJE: 1029-565

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 170.000 € Prosjek: 130.279 € · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 100.000 € · +70% (iznad medijane)

16.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 61 €/m² Prosjek: 151 €/m² · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 86 €/m² · -29% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

130.279 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

2.422,7 m²

Medijana: 990,0 m²

Prosječna cijena / m²

151 €/m²

Medijana: 86 €/m²

Raspon cijena

16.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Juršići 82 €/m² +24% · 15 ogl.

Juršići ima prosječno 82 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 87.260 € i površinom oko 1.517,6 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 126 €/m² +91% · 4 ogl.

Butkovići ima prosječno 126 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.750 € i površinom oko 2.283,0 m².

Štokovci 94 €/m² +42% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +56% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 100.000 € (prosjek 130.279 €), a medijana po m² 86 €/m² (prosjek 151 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +58%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +58%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +52%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +45%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +7%	188 €	47
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	86 €	151 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 130.279 €, prosječna površina 2.422,7 m², a prosječna cijena po m² oko 151 €/m². Raspon cijena kreće se od 16.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 11% oglasa za zemljište (10 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 38.240 €).

Sniženih oglasa

11%

10/95

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

38.240 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 49 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 93 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je iznad prosjeka (30%) i iznad medijane (70%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 130.279 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 16.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 61 €/m², što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (29%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 151 €/m², medijana 86 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 130.279 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 16.000 do 500.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 151 €/m², medijana je 86 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.422,7 m² (medijana 990,0 m²), s rasponom od 107,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 130.279 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 2.422,7 m² (medijana 990,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.