Zemljiste, Svetvinčenat 608m² - 86.200 €

Novo 6

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta — fotografija 2

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta — fotografija 3

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta — fotografija 4

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta — fotografija 5

Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom, okolica Svetvinčenta — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

608 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 86.200€

Površina: 608 m2 (141 €/m2)

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 107517

Opis

Istra, okolica Svetvinčenta, odlično građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom – PRILIKA!

Na prodaju je kvalitetno građevinsko zemljište površine 608 m², smješteno u mirnom naselju u okolici šarmantnog Svetvinčenta. Posebna prednost ove nekretnine je već ishođena građevinska dozvola te gotov projekt za izgradnju samostojeće kuće u autentičnom istarskom stilu s bazenom, što budućem vlasniku omogućuje brz početak gradnje bez dugotrajnih administrativnih procesa.

Parcela je pravilnog oblika, sunčana i nalazi se u tihoj slijepoj ulici, na vrlo atraktivnoj poziciji gotovo uz sam rub građevinske zone. Okružena je novijim vilama i kućama za odmor, što dodatno potvrđuje vrijednost lokacije te pruža izvrstan potencijal za privatnu rezidenciju ili investiciju u turistički najam. Potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini.

Lokacija nudi idealan spoj privatnosti, prirodnog okruženja i odlične prometne povezanosti. Svetvinčenat, poznat po svojoj povijesnoj baštini, renesansnom trgu i brojnim kulturnim događanjima, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje. Pula s međunarodnom zračnom lukom dostupna je za otprilike 25 minuta, Rovinj za oko 30 minuta, dok su prve plaže jugozapadne obale Istre udaljene približno 20 minuta vožnje.

Građevinska zemljišta s gotovom dokumentacijom i dozvolom na ovom području izuzetno su tražena i rijetko dostupna, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za sigurnu investiciju ili rea

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 86.200 € Prosjek: 132.360 € · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 99.750 € · -14% (ispod medijane)

15.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 142 €/m² Prosjek: 156 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · +71% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

132.360 €

Medijana: 99.750 €

Prosječna površina

2.386,9 m²

Medijana: 1.135,0 m²

Prosječna cijena / m²

156 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

15.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 33 €/m² Najskuplje: 142 €/m²

Juršići 86 €/m² +161% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 86 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.429 € i površinom oko 1.002,1 m².

Čabrunići 66 €/m² +100% · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 142 €/m² +330% · 4 ogl.

Butkovići ima prosječno 142 €/m² - 330% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 72.750 € i površinom oko 617,8 m².

Štokovci 119 €/m² +261% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 119 €/m² - 261% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 148.667 € i površinom oko 1.518,0 m².

Cukrići 33 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 33 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 77.000 € i površinom oko 9.785,0 m².

Raponji 103 €/m² +212% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 212% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 99.750 € (prosjek 132.360 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 156 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pula	177.800 €	208 € +151%	232 €	103
Split	407.000 €	200 € +141%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	140 € +69%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +63%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +45%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	99.750 €	83 €	156 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 84 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 132.360 €, prosječna površina 2.386,9 m², a prosječna cijena po m² oko 156 €/m². Raspon cijena kreće se od 15.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 84 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 10% oglasa za zemljište (8 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 39.100 €).

Sniženih oglasa

10%

8/84

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

39.100 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (54%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 45 ogl. · 54%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 82 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 86.200 €, što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 132.360 €, a medijana 99.750 €. Tržišni raspon kreće se od 15.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 142 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (71%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 156 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 132.360 €, a medijana 99.750 €. Raspon cijena kreće se od 15.000 do 550.000 €, na temelju 84 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 156 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.386,9 m² (medijana 1.135,0 m²), s rasponom od 107,0 do 20.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 132.360 € (medijana 99.750 €), prosječna površina 2.386,9 m² (medijana 1.135,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.