Zemljiste, Svetvinčenat 1.127m² - 93.390 €

10

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji

Tip

Zemljiste

Površina

1127 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 93.390€

Površina: 1127 m2 (82 €/m2)

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 40332

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

U blizini Svetvinčenta koji je poznat po očuvanju srednjovjekovne tradicije i po kaštelu Morosini-Grimani, nalazi se malo naselje gdje se smjestilo ovo građevinsko zemljište sa predivnom pogledom na zelenu okolinu. Okružen tek pokojom obiteljskom kućom, na par minuta vožnje je od Svetvinčenta i Kanfanara sa svojim gradskim sadržajima dok je isto toliko udaljen i istarski Y što omogućava odličnu povezanost sa svim ostalim većim gradovima poput Pule.

Zemljište se prostire kroz 1127 m2 površine te ima osigurani pristupni put što dodatno povećava njegovu vrijednost. S jedne strane ograđeno je autohtonim istarskim suhozidom. Prema prostornom planu, moguće je izgraditi kuću po principu Po+Pr+I+Pk što znači podrum, prizemlje, kat i potkrovlje, sa dodatnim sadržajima poput garaže, bazena i slično.

Ova nekretnina savršena je za pokretanje izgradnje objekta po Vašim željama, potrebama i mogućnostima. Potencijala ima napretek, a nedostaje mu samo novi vlasnik koji bi taj potencijal iskoristio.

ID KOD AGENCIJE: 1029-529

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 93.390 € Prosjek: 125.386 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 99.100 € · -6% (ispod medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 83 €/m² Prosjek: 104 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · 0% (u medijani)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

125.386 €

Medijana: 99.100 €

Prosječna površina

3.361,5 m²

Medijana: 1.219,0 m²

Prosječna cijena / m²

104 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 72 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 72 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Juršići ima prosječno 72 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 92.846 € i površinom oko 3.963,8 m².

Butkovići 137 €/m² +90% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +31% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +43% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 99.100 € (prosjek 125.386 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 104 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +141%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +75%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +72%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +59%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +45%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	99.100 €	83 €	104 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 125.386 €, prosječna površina 3.361,5 m², a prosječna cijena po m² oko 104 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za zemljište (10 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 18.540 €).

Sniženih oglasa

15%

10/66

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

18.540 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 38 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 93.390 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 125.386 €, a medijana 99.100 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 83 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 104 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 125.386 €, a medijana 99.100 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 104 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.361,5 m² (medijana 1.219,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 125.386 € (medijana 99.100 €), prosječna površina 3.361,5 m² (medijana 1.219,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.