Zemljiste, Svetvinčenat 1.127m² - 93.390 €

10

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 1

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 8

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 9

Svetvinčenat, okolica, lijepo zemljište na mirnoj lokaciji — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

1127 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 93.390€

Površina: 1127 m2 (82 €/m2)

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 40332

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

U blizini Svetvinčenta koji je poznat po očuvanju srednjovjekovne tradicije i po kaštelu Morosini-Grimani, nalazi se malo naselje gdje se smjestilo ovo građevinsko zemljište sa predivnom pogledom na zelenu okolinu. Okružen tek pokojom obiteljskom kućom, na par minuta vožnje je od Svetvinčenta i Kanfanara sa svojim gradskim sadržajima dok je isto toliko udaljen i istarski Y što omogućava odličnu povezanost sa svim ostalim većim gradovima poput Pule.

Zemljište se prostire kroz 1127 m2 površine te ima osigurani pristupni put što dodatno povećava njegovu vrijednost. S jedne strane ograđeno je autohtonim istarskim suhozidom. Prema prostornom planu, moguće je izgraditi kuću po principu Po+Pr+I+Pk što znači podrum, prizemlje, kat i potkrovlje, sa dodatnim sadržajima poput garaže, bazena i slično.

Ova nekretnina savršena je za pokretanje izgradnje objekta po Vašim željama, potrebama i mogućnostima. Potencijala ima napretek, a nedostaje mu samo novi vlasnik koji bi taj potencijal iskoristio.

ID KOD AGENCIJE: 1029-529

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 93.390 € Prosjek: 113.322 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 95.000 € · -2% (u medijani)

13.000 € Prosjek · Medijana 335.000 €

Cijena / m²: 83 €/m² Prosjek: 105 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 84 €/m² · -1% (u medijani)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

113.322 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.826,6 m²

Medijana: 1.155,0 m²

Prosječna cijena / m²

105 €/m²

Medijana: 84 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 335.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 62 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 75 €/m² +21% · 16 ogl.

Juršići ima prosječno 75 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.438 € i površinom oko 3.441,4 m².

Butkovići 137 €/m² +121% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +52% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Čabrunići 62 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Čabrunići ima prosječno 62 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.500 € i površinom oko 2.519,0 m².

Smoljanci 103 €/m² +66% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 95.000 € (prosjek 113.322 €), a medijana po m² 84 €/m² (prosjek 105 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +62%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +62%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +56%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +49%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +10%	188 €	47
Svetvinčenat trenutni	95.000 €	84 €	105 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 113.322 €, prosječna površina 2.826,6 m², a prosječna cijena po m² oko 105 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 335.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 12% oglasa za zemljište (8 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 22.375 €).

Sniženih oglasa

12%

8/65

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

22.375 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (60%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 39 ogl. · 60%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 64 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 93.390 €, što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 113.322 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 335.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 83 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 105 €/m², medijana 84 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 113.322 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 335.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 105 €/m², medijana je 84 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.826,6 m² (medijana 1.155,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 113.322 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.826,6 m² (medijana 1.155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.