Zemljiste, Svetvinčenat 472m² - 74.700 €

6

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom

Tip

Zemljiste

Površina

472 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 74.700€

Površina: 472 m2 (158 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 107516

Opis

Istra, okolica Svetvinčenta, odlično građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom – PRILIKA!

Na prodaju je kvalitetno građevinsko zemljište površine 472 m², smješteno u mirnom naselju u okolici šarmantnog Svetvinčenta. Posebna prednost ove nekretnine je već ishođena građevinska dozvola te gotov projekt za izgradnju samostojeće kuće u autentičnom istarskom stilu s bazenom, što budućem vlasniku omogućuje brz početak gradnje bez dugotrajnih administrativnih procesa.

Parcela je pravilnog oblika, sunčana i nalazi se u tihoj slijepoj ulici, na vrlo atraktivnoj poziciji gotovo uz sam rub građevinske zone. Okružena je novijim vilama i kućama za odmor, što dodatno potvrđuje vrijednost lokacije te pruža izvrstan potencijal za privatnu rezidenciju ili investiciju u turistički najam. Potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini.

Lokacija nudi idealan spoj privatnosti, prirodnog okruženja i odlične prometne povezanosti. Svetvinčenat, poznat po svojoj povijesnoj baštini, renesansnom trgu i brojnim kulturnim događanjima, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje. Pula s međunarodnom zračnom lukom dostupna je za otprilike 25 minuta, Rovinj za oko 30 minuta, dok su prve plaže jugozapadne obale Istre udaljene približno 20 minuta vožnje.

Građevinska zemljišta s gotovom dokumentacijom i dozvolom na ovom području izuzetno su tražena i rijetko dostupna, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za sigurnu investiciju ili rea

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 74.700 € Prosjek: 126.068 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 97.150 € · -23% (ispod medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 158 €/m² Prosjek: 133 €/m² · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · +93% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 2.336 €/m²

Prosječna cijena

126.068 €

Medijana: 97.150 €

Prosječna površina

3.378,5 m²

Medijana: 1.317,0 m²

Prosječna cijena / m²

133 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 60 €/m² Najskuplje: 138 €/m²

Juršići 60 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 60 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.900 € i površinom oko 4.924,3 m².

Butkovići 138 €/m² +130% · 7 ogl.

Butkovići ima prosječno 138 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 75.143 € i površinom oko 1.609,1 m².

Štokovci 94 €/m² +57% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +72% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +72% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 97.150 € (prosjek 126.068 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 133 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +77%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +74%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +71%	295 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	97.150 €	82 €	133 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 126.068 €, prosječna površina 3.378,5 m², a prosječna cijena po m² oko 133 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za zemljište (12 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 17.650 €).

Sniženih oglasa

18%

12/66

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

17.650 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (59%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 39 ogl. · 59%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 64 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 74.700 €, što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 126.068 €, a medijana 97.150 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 158 €/m², što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (93%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 133 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 2.336 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 126.068 €, a medijana 97.150 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 133 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 2.336 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.378,5 m² (medijana 1.317,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 126.068 € (medijana 97.150 €), prosječna površina 3.378,5 m² (medijana 1.317,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.