Zemljiste, Svetvinčenat 472m² - 74.700 €

6

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom — fotografija 2

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom — fotografija 3

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom — fotografija 4

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom — fotografija 5

Građevinsko zemljište s projektom za kuću s bazenom — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

472 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 74.700€

Površina: 472 m2 (158 €/m2)

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 107516

Opis

Istra, okolica Svetvinčenta, odlično građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom – PRILIKA!

Na prodaju je kvalitetno građevinsko zemljište površine 472 m², smješteno u mirnom naselju u okolici šarmantnog Svetvinčenta. Posebna prednost ove nekretnine je već ishođena građevinska dozvola te gotov projekt za izgradnju samostojeće kuće u autentičnom istarskom stilu s bazenom, što budućem vlasniku omogućuje brz početak gradnje bez dugotrajnih administrativnih procesa.

Parcela je pravilnog oblika, sunčana i nalazi se u tihoj slijepoj ulici, na vrlo atraktivnoj poziciji gotovo uz sam rub građevinske zone. Okružena je novijim vilama i kućama za odmor, što dodatno potvrđuje vrijednost lokacije te pruža izvrstan potencijal za privatnu rezidenciju ili investiciju u turistički najam. Potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini.

Lokacija nudi idealan spoj privatnosti, prirodnog okruženja i odlične prometne povezanosti. Svetvinčenat, poznat po svojoj povijesnoj baštini, renesansnom trgu i brojnim kulturnim događanjima, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje. Pula s međunarodnom zračnom lukom dostupna je za otprilike 25 minuta, Rovinj za oko 30 minuta, dok su prve plaže jugozapadne obale Istre udaljene približno 20 minuta vožnje.

Građevinska zemljišta s gotovom dokumentacijom i dozvolom na ovom području izuzetno su tražena i rijetko dostupna, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za sigurnu investiciju ili rea

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 74.700 € Prosjek: 129.745 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 100.000 € · -25% (ispod medijane)

16.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 158 €/m² Prosjek: 163 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 87 €/m² · +82% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

129.745 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

2.398,1 m²

Medijana: 985,0 m²

Prosječna cijena / m²

163 €/m²

Medijana: 87 €/m²

Raspon cijena

16.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Juršići 82 €/m² +24% · 15 ogl.

Juršići ima prosječno 82 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 87.260 € i površinom oko 1.517,6 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 126 €/m² +91% · 4 ogl.

Butkovići ima prosječno 126 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.750 € i površinom oko 2.283,0 m².

Štokovci 94 €/m² +42% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +56% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 100.000 € (prosjek 129.745 €), a medijana po m² 87 €/m² (prosjek 163 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +56%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +56%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +51%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +44%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +6%	188 €	47
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	87 €	163 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 129.745 €, prosječna površina 2.398,1 m², a prosječna cijena po m² oko 163 €/m². Raspon cijena kreće se od 16.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 10% oglasa za zemljište (10 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 38.240 €).

Sniženih oglasa

10%

10/96

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

38.240 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 50 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 93 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 74.700 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 129.745 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 16.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 158 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (82%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 163 €/m², medijana 87 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 129.745 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 16.000 do 500.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 163 €/m², medijana je 87 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.398,1 m² (medijana 985,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 129.745 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 2.398,1 m² (medijana 985,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.