Zemljiste, Svetvinčenat 546m² - 95.600 €

4

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE

Tip

Zemljiste

Površina

546 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 95.600€

Površina: 546 m2 (175 €/m2)

Udaljenost od mora: 10000m

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 92934

Opis

SVETVINČENAT, U ponudi imamo građevinsko zemljište površine 546 m², pravilnog oblika, smješteno na mirnoj lokaciji u općini Svetvinčenat. Parcela je pogodna za izgradnju prizemnice s bazenom, s već izrađenim idejnim projektom, dok je izrada glavnog (arhitektonskog) projekta u tijeku.

Geodetska izmjera je provedena, a dokumentacija je uredna i spremna za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu. Projekt je usklađen s važećim prostornim planom, pri čemu su poštovane propisane udaljenosti – planirana građevina izmaknuta je 3 metra od granica susjednih parcela. Infrastruktura se nalazi u neposrednoj blizini, a okolno područje je urbanizirano s već izgrađenim kućama.

Odlična prilika za investitore ili privatne kupce koji žele brzo krenuti u izgradnju montažnog objekta za stanovanje ili turistički najam.

Svetvinčenat (Savičenta, San Vincenti) je slikoviti renesansni gradić smješten u južnom dijelu Istre, na visoravni okruženoj šumama, pašnjacima i vinogradima. Ime duguje sv. Vincenciju, hispanskom mučeniku. Gradić krasi povijesni trg “Placa” i kaštel Morosini-Grimani, jedan od najvažnijih mletačkih fortifikacijskih objekata u Istri. Kulturnu baštinu čine i očuvane freske u crkvici sv. Vincenta i crkvi sv. Katarine. Svetvinčenat je danas poznat po bogatom kulturnom i turističkom životu, s manifestacijama poput Srednjovjekovnog festivala, Festivala sira te Festivala plesa i neverbalnog kazališta, koje svake godine pri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 95.600 € Prosjek: 126.962 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 97.150 € · -2% (u medijani)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 175 €/m² Prosjek: 102 €/m² · +72% (iznad prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · +116% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

126.962 €

Medijana: 97.150 €

Prosječna površina

3.444,3 m²

Medijana: 1.339,0 m²

Prosječna cijena / m²

102 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 62 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 66 €/m² +6% · 13 ogl.

Juršići ima prosječno 66 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.231 € i površinom oko 4.019,8 m².

Butkovići 137 €/m² +121% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +52% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +66% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Čabrunići 62 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Čabrunići ima prosječno 62 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 162.667 € i površinom oko 2.973,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 97.150 € (prosjek 126.962 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 102 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +147%	493 €	22
Pula	198.000 €	145 € +79%	157 €	104
Zadar	155.000 €	143 € +77%	219 €	32
Rijeka	230.000 €	132 € +63%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +48%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	97.150 €	81 €	102 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 126.962 €, prosječna površina 3.444,3 m², a prosječna cijena po m² oko 102 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 15% oglasa za zemljište (10 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 18.540 €).

Sniženih oglasa

15%

10/66

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

18.540 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (59%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 39 ogl. · 59%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 95.600 €, što je ispod prosjeka (25%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 126.962 €, a medijana 97.150 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 175 €/m², što je iznad prosjeka (72%) i iznad medijane (116%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 102 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 126.962 €, a medijana 97.150 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 102 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.444,3 m² (medijana 1.339,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 126.962 € (medijana 97.150 €), prosječna površina 3.444,3 m² (medijana 1.339,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.