Zemljiste, Svetvinčenat 546m² - 95.600 €

6

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE — fotografija 2

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE — fotografija 3

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE — fotografija 4

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE — fotografija 5

SVETVINČENAT, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S IDEJNIM PROJEKTOM ZA PRIZEMNICU S BAZE — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

546 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 95.600€

Površina: 546 m2 (175 €/m2)

Udaljenost od mora: 10000m

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 92934

Opis

SVETVINČENAT, U ponudi imamo građevinsko zemljište površine 546 m², pravilnog oblika, smješteno na mirnoj lokaciji u općini Svetvinčenat. Parcela je pogodna za izgradnju prizemnice s bazenom, s već izrađenim idejnim projektom, dok je izrada glavnog (arhitektonskog) projekta u tijeku.

Geodetska izmjera je provedena, a dokumentacija je uredna i spremna za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu. Projekt je usklađen s važećim prostornim planom, pri čemu su poštovane propisane udaljenosti – planirana građevina izmaknuta je 3 metra od granica susjednih parcela. Infrastruktura se nalazi u neposrednoj blizini, a okolno područje je urbanizirano s već izgrađenim kućama.

Odlična prilika za investitore ili privatne kupce koji žele brzo krenuti u izgradnju montažnog objekta za stanovanje ili turistički najam.

Svetvinčenat (Savičenta, San Vincenti) je slikoviti renesansni gradić smješten u južnom dijelu Istre, na visoravni okruženoj šumama, pašnjacima i vinogradima. Ime duguje sv. Vincenciju, hispanskom mučeniku. Gradić krasi povijesni trg “Placa” i kaštel Morosini-Grimani, jedan od najvažnijih mletačkih fortifikacijskih objekata u Istri. Kulturnu baštinu čine i očuvane freske u crkvici sv. Vincenta i crkvi sv. Katarine. Svetvinčenat je danas poznat po bogatom kulturnom i turističkom životu, s manifestacijama poput Srednjovjekovnog festivala, Festivala sira te Festivala plesa i neverbalnog kazališta, koje svake godine pri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 95.600 € Prosjek: 138.839 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 102.000 € · -6% (ispod medijane)

29.700 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 175 €/m² Prosjek: 170 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 95 €/m² · +84% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

138.839 €

Medijana: 102.000 €

Prosječna površina

2.380,8 m²

Medijana: 990,0 m²

Prosječna cijena / m²

170 €/m²

Medijana: 95 €/m²

Raspon cijena

29.700 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Smoljanci i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 176 €/m²

Juršići 80 €/m² +1500% · 14 ogl.

Juršići ima prosječno 80 €/m² - 1500% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.993 € i površinom oko 1.556,0 m².

Čabrunići 66 €/m² +1220% · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - 1220% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Smoljanci 116 €/m² +2220% · 4 ogl.

Smoljanci ima prosječno 116 €/m² - 2220% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 115.375 € i površinom oko 1.001,0 m².

Butkovići 176 €/m² +3420% · 3 ogl.

Butkovići ima prosječno 176 €/m² - 3420% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.667 € i površinom oko 377,3 m².

Raponji 103 €/m² +1960% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 1960% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Cukrići 5 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 5 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 64.000 € i površinom oko 14.106,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 102.000 € (prosjek 138.839 €), a medijana po m² 95 €/m² (prosjek 170 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Zadar (143 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +81%	326 €	45
Zadar	133.220 €	143 € +51%	194 €	36
Split	308.240 €	136 € +43%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € +32%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	102.000 €	95 €	170 €	151
Zagreb	180.000 €	90 € -5%	175 €	46

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 151 aktivnih oglasa. Na temelju 93 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 138.839 €, prosječna površina 2.380,8 m², a prosječna cijena po m² oko 170 €/m². Raspon cijena kreće se od 29.700 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 93 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 151 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 11% oglasa za zemljište (10 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 33.580 €).

Sniženih oglasa

11%

10/93

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

33.580 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 46 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 95.600 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 138.839 €, a medijana 102.000 €. Tržišni raspon kreće se od 29.700 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 175 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (84%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 170 €/m², medijana 95 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 138.839 €, a medijana 102.000 €. Raspon cijena kreće se od 29.700 do 570.000 €, na temelju 93 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 170 €/m², medijana je 95 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 151 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.380,8 m² (medijana 990,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 151 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 138.839 € (medijana 102.000 €), prosječna površina 2.380,8 m² (medijana 990,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.