Zemljiste, Svetvinčenat, Svetvinčenat, prodaja, 6133m2, 199000e, id33202

6

Zemljiste, Svetvinčenat, prodaja, 199000 €, 6133 m2

Tip

Zemljiste

Površina

6133 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 199.000€

Površina: 6133 m2 (32 €/m2)

Udaljenost od mora: 11000m

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 33202

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Kombinirano zemljište sa zgradom

Kao iz bajke, na krševitoj visoravni okružen šumama, pašnjacima i vinogradima smjestio se ljupki renesansni gradić Svetvinčenat. Svetvinčenat se nalazi na 310 metara nadmorske visina na jugu središnje Istre i njime dominira jedan od najljepših renesansnih trgova u državi i najstariji i najočuvaniji srednjovjekovni kaštel u Istri. U sastavu Općine Svetvinčenat koju krase prirodne ljepote, bogata povijesno-kulturna baština, umjetničke manifestacije i eno i gastro turizam nalaze se 22 naselja.

U pitomom naselju Općine Svetvinčenat, na prodaju je kombinirano zemljište sa zgradom.
Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, 431 m² površine zemljišta se nalazi unutar granica građevinskog područja naselja unutar kategorije izgrađeni dio naselja dok je ostatak površine vrijedno obradivo (P2) poljoprivredno zemljište. U naravi većim dijelom zemljište je oranica koja nije održavana pa je djelomično prekrivena niskim i srednjim do visokim raslinjem; biljem i drvećem.
Na ranije spomenutom građevinskom zemljištu izgrađena je gospodarska zgrada tlocrtne površine ca. 110 m². Kamena zgrada je samostojeći objekt u ruševnom stanju koji se proteže na dvije nadzemne etaže bez krova te zahtjeva sanaciju i obnovu.

Ova nekretnina je savršena prilika za ulaganje koja kombinira slikovitu ljepotu, obalni šarm i unosan potencijal.
Nekretnina je zamišljena kao eko održivo imanje; mjesto odvijan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 199.000 € Prosjek: 133.876 € · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 100.000 € · +99% (iznad medijane)

15.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 32 €/m² Prosjek: 104 €/m² · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 84 €/m² · -62% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

133.876 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

2.824,1 m²

Medijana: 1.153,5 m²

Prosječna cijena / m²

104 €/m²

Medijana: 84 €/m²

Raspon cijena

15.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 109 €/m²

Juršići 94 €/m² +42% · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 94 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.500 € i površinom oko 1.144,9 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 109 €/m² +65% · 4 ogl.

Butkovići ima prosječno 109 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 2.533,0 m².

Štokovci 94 €/m² +42% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +56% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 100.000 € (prosjek 133.876 €) i medijanu od 84 €/m² (prosjek 104 €/m²) — skuplje od Split (205 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	475.400 €	205 € +144%	625 €	23
Rijeka	213.000 €	151 € +80%	292 €	53
Zadar	147.000 €	135 € +61%	216 €	31
Zagreb	231.000 €	120 € +43%	214 €	5
Pula	145.000 €	101 € +20%	138 €	103
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	84 €	104 €	136

Za zemljište (Svetvinčenat) trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 133.876 €, prosječna površina 2.824,1 m², a prosječna cijena po m² oko 104 €/m². Raspon cijena kreće se od 15.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za zemljište (11 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 18.945 €).

Sniženih oglasa

17%

11/66

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

18.945 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 35 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 133.876 € (+49%) i iznad medijane od medijane od 100.000 € (+99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 32 €/m², dok je prosjek za zemljište u Svetvinčenat oko 104 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 69%), a medijana 84 €/m² (ispod medijane medijane, 62%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 5 do 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Svetvinčenat iznosi 133.876 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 15.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Svetvinčenat iznosi oko 104 €/m², medijana je 84 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za zemljište u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.824,1 m² (medijana 1.153,5 m²), s rasponom od 61,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 133.876 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 2.824,1 m² (medijana 1.153,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.