Zemljiste, Svetvinčenat 2.279m² - 194.900 €

10

Svetvinčenat, savršeno građevinsko zemljište u mirnom mjestu

Tip

Zemljiste

Površina

2279 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 194.900€

Površina: 2279 m2 (85 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 40329

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

Na maloj udaljenosti od Svetvinčenta sa svojom gradskom ponudom sadržaja te sa tradicijom očuvanja srednjovjekovne kulture po kojoj je poznat, našlo se građevinsko zemljište koje traži svog novog vlasnika. Nalazi se na rubu malog mjestašca, okružen tek pokojom obiteljskom kućom te zelenilom od kojeg zastaje dah. Veći gradovi poput Pule i Rovinja udaljeni su 20ak kilometara dok je blizina istarskom Y svakako prednost u vidu povezanosti s ostatkom Istre.

Zemljište se prostire kroz 2279m2 te je ravno, a osiguran je i pristupni put. Sva infrastruktura nalazi se u blizini stoga je savršeno za gradnju. Kod gradnje moguće je ići na 4 etaže po principu Po+Pr+I+Pk do maksimalne visine od 9m te to otvara brojne mogućnosti. Naravno, s obzirom na veličinu zemljišta, moguće je smjestiti dvije kuće sa popratnim sadržajima kao što su bazen i garaža sa lijepom okućnicom. Sve ovisi o novom vlasniku te njegovim željama i mogućnostima, jer potencijala ima samo ga treba iskoristiti.

Ovo je prilika za investiciju u Vašu budućnost. Ako želite graditi obiteljsku kuću, turistički objekt ili kombinaciju oboje, ovo je stvar za Vas!

ID KOD AGENCIJE: 1029-531

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 194.900 € Prosjek: 134.970 € · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 100.000 € · +95% (iznad medijane)

15.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 86 €/m² Prosjek: 143 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · +4% (u medijani)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

134.970 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

2.777,2 m²

Medijana: 1.135,0 m²

Prosječna cijena / m²

143 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

15.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 33 €/m² Najskuplje: 115 €/m²

Juršići 80 €/m² +142% · 13 ogl.

Juršići ima prosječno 80 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 83.762 € i površinom oko 1.544,3 m².

Čabrunići 66 €/m² +100% · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 115 €/m² +248% · 5 ogl.

Butkovići ima prosječno 115 €/m² - 248% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.200 € i površinom oko 2.094,2 m².

Štokovci 94 €/m² +185% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +212% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 212% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Cukrići 33 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 33 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 77.000 € i površinom oko 9.785,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 100.000 € (prosjek 134.970 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 143 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +141%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +75%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +72%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +69%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +45%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	83 €	143 €	144

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 134.970 €, prosječna površina 2.777,2 m², a prosječna cijena po m² oko 143 €/m². Raspon cijena kreće se od 15.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 31.369 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

31.369 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (54%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 54 ogl. · 54%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 98 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 194.900 €, što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (95%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 134.970 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 15.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 86 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 143 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 134.970 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 15.000 do 550.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 143 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.777,2 m² (medijana 1.135,0 m²), s rasponom od 107,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 134.970 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 2.777,2 m² (medijana 1.135,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.