Kuća, Tinjan 316m² - 291.000 €

Novo 6

TINJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU — fotografija 2

TINJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU — fotografija 3

TINJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU — fotografija 4

TINJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU — fotografija 5

TINJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

316 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 291.000€

Površina: 316 m2 (920 €/m2)

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 100322

Opis

TINJAN, u ponudi imamo staru kamenu kuću za adaptaciju, ukupne stambene površine 316 m², smještenu na zemljištu površine 1402 m². Riječ je o autohtonoj istarskoj kamenoj kući koja se sastoji od prizemlja i prvog kata te predstavlja izniman potencijal za renovaciju i uređenje prema vlastitim željama.

Nekretnina zahtijeva kompletnu adaptaciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost očuvanja tradicionalnih elemenata gradnje i stvaranja jedinstvenog životnog ili turističkog prostora u autentičnom istarskom okruženju.

Uz kuću dolazi i dodatnih 440 m² građevinskog zemljišta, koje je zasebno parcelirano, ali se nalazi neposredno uz dvorište kuće, čime se otvara niz mogućnosti za proširenje, izgradnju dodatnih sadržaja ili formiranje većeg okućnog prostora.

Zahvaljujući velikoj kvadraturi, prostranom zemljištu te mirnoj lokaciji u srcu Istre, ova kamena kuća predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo u svrhu obiteljskog stanovanja, ruralnog turizma ili luksuzne kuće za odmor.

Tinjan je mirna općina u središtu Istre, poznata kao "Općina pršuta", koja se ponosi dugom tradicijom proizvodnje istarskog pršuta. Svake godine u listopadu održava se Internacionalni sajam pršuta, privlačeći posjetitelje iz cijele Hrvatske i šire. Tinjan nudi miran, ruralni način života, okružen prirodom, maslinicima i vinogradima, te brojne povijesne znamenitosti i autentičnu arhitekturu. Ovaj pitoreskni gradić idealan je spoj mirnog istarsko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 291.000 € Prosjek: 587.294 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 550.000 € · -47% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 921 €/m² Prosjek: 3.903 €/m² · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.331 €/m² · -79% (ispod medijane)

920 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

587.294 €

Medijana: 550.000 €

Prosječna površina

154,9 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.903 €/m²

Medijana: 4.331 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Tinjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Muntrilj, Kringa.

Najjeftinije: 3.689 €/m² Najskuplje: 4.595 €/m²

Muntrilj 4.595 €/m² +25% · 3 ogl.

Muntrilj ima prosječno 4.595 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kringa). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.333 € i površinom oko 133,3 m².

Kringa 3.689 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kringa ima prosječno 3.689 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 477.667 € i površinom oko 130,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Tinjan medijana cijene je 550.000 € (prosjek 587.294 €), a medijana po m² 4.331 €/m² (prosjek 3.903 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Tinjan trenutni	550.000 €	4.331 €	3.903 €	51
Zadar	599.000 €	3.265 € -25%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -42%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -46%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -50%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -53%	2.198 €	9

Za kuća u Tinjan trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 587.294 €, prosječna površina 154,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.903 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 4% oglasa za kuća (2 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 81.000 €).

Sniženih oglasa

4%

2/51

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

81.000 €

U Tinjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (61%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (57%), iznad 150 m² (29%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 10%

100 – 150 m² 29 ogl. · 57%

iznad 150 m² 15 ogl. · 29%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (65%).

Terasa 34 od 51 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 33 od 51 ogl. · 65%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 291.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 587.294 €, a medijana 550.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 921 €/m², što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (79%). Prosjek za kuća u Tinjanu je oko 3.903 €/m², medijana 4.331 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 920 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Tinjanu iznosi 587.294 €, a medijana 550.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Tinjanu iznosi oko 3.903 €/m², medijana je 4.331 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 920 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 154,9 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 70,0 do 420,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 587.294 € (medijana 550.000 €), prosječna površina 154,9 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.