Trosoban stan, Umag 81m² - 287.000 €

6

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji — fotografija 2

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji — fotografija 3

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji — fotografija 4

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji — fotografija 5

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom u novogradnji — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

81 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 287.000€

Površina: 81 m2 (3 543 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 700m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 37475

Opis

ISTRA, UMAG - Vrhunski 2S+DB s balkonom - Luksuzna novogradnja

Ponosno vam predstavljamo ekskluzivan dvosoban stan s liftom u jednoj od najprestižnijih novogradnji u Umagu. Ovaj prostrani stan ukupne površine 81 m2 smješten je na drugom katu ove impozantne stambene zgrade. Stan nudi eleganciju i udobnost, sastoji se od prostranog dnevnog boravka s moderno opremljenom kuhinjom, dvije luksuzne spavaće sobe, dva elegantna kupatila, te balkona od 15 četvornih metara. Uz stan dolazi i spremište površine 3,27 m2, jedno natkriveno parkirno mjesto te jedno garažno parkirno mjesto, čineći vaš svakodnevni život izuzetno praktičnim.

Ova stambena zgrada je izgrađena sa stručnim pristupom i pažnjom prema detaljima. Zgrada je projektirana od armirano betonske monolitne konstrukcije s međukatnim pločama za dodatnu sigurnost i stabilnost. Unutar stanova, pregradni zidovi izvedeni su s gips kartonskim oblogama dvostruke debljine, pružajući izvanrednu toplinsku i zvučnu izolaciju. Fasadna obloga je u ETICS sustavu s termoizolacijom debljine 10 cm, osiguravajući energetsku učinkovitost. Visokokvalitetna PVC stolarija nove generacije sa roletama na elektro pogonu pruža dodatnu udobnost i sigurnost.

Svaki stan opremljen je vrhunskim multisplit sustavom grijanja i hlađenja, osiguravajući savršenu temperaturu i ekonomičnost. Stanovi imaju vlastita brojila za vodu i struju, a sanitarna voda se zagrijava pomoću električnog bojlera. Dodatno, svaki stan ima te

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 287.000 € Prosjek: 328.516 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 318.000 € · -10% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 611.915 €

Cijena / m²: 3.543 €/m² Prosjek: 4.156 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.088 €/m² · -13% (ispod medijane)

2.338 €/m² Prosjek · Medijana 7.464 €/m²

Prosječna cijena

328.516 €

Medijana: 318.000 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.156 €/m²

Medijana: 4.088 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 611.915 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija, Zambratija i dr..

Najjeftinije: 3.772 €/m² Najskuplje: 4.829 €/m²

Lovrečica 4.829 €/m² +28% · 8 ogl.

Lovrečica ima prosječno 4.829 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 358.858 € i površinom oko 74,6 m².

Savudrija 4.388 €/m² +16% · 6 ogl.

Savudrija ima prosječno 4.388 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.167 € i površinom oko 71,8 m².

Zambratija 4.776 €/m² +27% · 5 ogl.

Zambratija ima prosječno 4.776 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 400.100 € i površinom oko 85,0 m².

Murine 3.781 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Murine ima prosječno 3.781 €/m² - u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 262.200 € i površinom oko 69,6 m².

Crveni Vrh 4.262 €/m² +13% · 4 ogl.

Crveni Vrh ima prosječno 4.262 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 527.358 € i površinom oko 124,0 m².

Finida 3.772 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Finida ima prosječno 3.772 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 373.750 € i površinom oko 98,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Umag medijana cijene je 318.000 € (prosjek 328.516 €), a medijana po m² 4.088 €/m² (prosjek 4.156 €/m²) - skuplje od Split (6.112 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.469 €/m²) i Osijek (2.934 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.112 € +50%	6.682 €	71
Zadar	422.500 €	4.286 € +5%	4.356 €	71
Umag trenutni	318.000 €	4.088 €	4.156 €	546
Rijeka	285.000 €	3.469 € -15%	3.591 €	786
Osijek	236.360 €	2.934 € -28%	2.906 €	25
Zagreb	264.500 €	2.900 € -29%	3.013 €	85

Za trosoban stan u Umag trenutno imamo 546 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 328.516 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.156 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 611.915 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 546 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Umag je 29% oglasa za trosoban stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.147 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.147 €

U Umag najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (9%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Umag je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

U Umag najviše je trosoban stan (59% ponude, prosječno 4.213 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosjek 4.298 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.097 €/m²), trosoban stan (58 oglasa, prosjek 4.213 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.890 €/m²).

Jednosoban stan 4.298 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.097 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.213 €/m² · 58 ogl. · 59%

Četverosoban stan 3.890 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (25%), Parkirno mjesto (23%), Terasa (16%).

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parkirno mjesto 23 od 100 ogl. · 23%

Terasa 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 287.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 328.516 €, a medijana 318.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 611.915 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.543 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (13%). Prosjek za trosoban stan u Umagu je oko 4.156 €/m², medijana 4.088 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.338 – 7.464 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Umagu iznosi 328.516 €, a medijana 318.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 611.915 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Umagu iznosi oko 4.156 €/m², medijana je 4.088 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.338 do 7.464 €/m².

Trenutno imamo 546 aktivnih oglasa za trosoban stan u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 28,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 546 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 328.516 € (medijana 318.000 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.