Trosoban stan, Vir 47m² - 156.000 €

8

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 2

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 3

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 4

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 5

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 6

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 7

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

47 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 156.000€

Površina: 47 m2 (3 319 €/m2)

Površina zemljišta: 20

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 86743

Opis

Projekt - moderna novogradnja na otoku Viru, smještena u mirnom dijelu otoka, svega 300m od mora i 4 km od centra mjesta.
Trenutno je započeta gradnja, a završetak planiran je u jesen 2026. godine.

Stan površine 47.84m2, rasporedom 2-sobni s dnvenim boravkom i lođom.
Također ovaj stan imati će vlastiti vrt (cca 20 m2), osigurano jedno vanjsko parkirno mjesto, a na raspolaganju će imati zajedničku ostavu od 6.7 m2.

Gradnja se izvodi kvalitetno i moderno: antracit stolarija, staklene ograde, suvremen dizajn interijera i eksterijera.
Stan će biti opremljen s tri klima uređaja, a kupaonica će biti potpuno uređena.

Trenutačno kuća nema priključke na vodu i kanalizaciju, no svi tehnički preduvjeti za buduće priključenje bit će osigurani.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3459

FOUR NEKRETNINE d.o.o.
Trpimirova 4A, Rijeka
Mob: + 385914944144... Prikaži broj
Tel: + 385 51 619 770... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 422.574 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 346.510 € · -55% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 3.319 €/m² Prosjek: 4.729 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.737 €/m² · -30% (ispod medijane)

2.427 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

422.574 €

Medijana: 346.510 €

Prosječna površina

88,9 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.729 €/m²

Medijana: 4.737 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vir medijana cijene je 346.510 € (prosjek 422.574 €), a medijana po m² 4.737 €/m² (prosjek 4.729 €/m²) - skuplje od Split (6.112 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.469 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.112 € +29%	6.682 €	71
Vir trenutni	346.510 €	4.737 €	4.729 €	30
Zadar	422.500 €	4.286 € -10%	4.356 €	71
Rijeka	285.000 €	3.469 € -27%	3.591 €	786
Osijek	236.360 €	2.934 € -38%	2.906 €	25
Zagreb	270.000 €	2.900 € -39%	2.998 €	85

Za trosoban stan u Vir trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 422.574 €, prosječna površina 88,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.729 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Vir (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 10% oglasa za trosoban stan (3 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 21.667 €).

Sniženih oglasa

10%

3/30

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

21.667 €

U Vir najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 30%

50 – 70 m² 4 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 17%

U Vir najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 3.927 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.927 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.927 €/m² · 14 ogl. · 48%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (10%).

Terasa 19 od 30 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 3 od 30 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 422.574 €, a medijana 346.510 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.319 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (30%). Prosjek za trosoban stan u Viru je oko 4.729 €/m², medijana 4.737 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.427 – 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Viru iznosi 422.574 €, a medijana 346.510 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Viru iznosi oko 4.729 €/m², medijana je 4.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.427 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za trosoban stan u Viru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,9 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Viru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 422.574 € (medijana 346.510 €), prosječna površina 88,9 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.