Trosoban stan, Vir 47m² - 156.000 €

8

Otok Vir, novogradnja, 47.84m2, 2s+db, blizina mora

Tip

Stan

Površina

47 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 156.000€

Površina: 47 m2 (3 319 €/m2)

Površina zemljišta: 20

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 86742

Opis

Projekt - moderna novogradnja na otoku Viru, smještena u mirnom dijelu otoka, svega 300m od mora i 4 km od centra mjesta.
Trenutno je započeta gradnja, a završetak planiran je u jesen 2026. godine.

Stan površine 47.84m2, rasporedom 2-sobni s dnvenim boravkom i lođom.
Također ovaj stan imati će vlastiti vrt (cca 20 m2), osigurano jedno vanjsko parkirno mjesto, a na raspolaganju će imati zajedničku ostavu od 6.7 m2.

Gradnja se izvodi kvalitetno i moderno: antracit stolarija, staklene ograde, suvremen dizajn interijera i eksterijera.
Stan će biti opremljen s tri klima uređaja, a kupaonica će biti potpuno uređena.

Trenutačno kuća nema priključke na vodu i kanalizaciju, no svi tehnički preduvjeti za buduće priključenje bit će osigurani.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3460

FOUR NEKRETNINE d.o.o.
Trpimirova 4A, Rijeka
Mob: + 385914944144... Prikaži broj
Tel: + 385 51 619 770... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 411.631 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 339.609 € · -54% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 3.319 €/m² Prosjek: 4.658 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.550 €/m² · -27% (ispod medijane)

2.427 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

411.631 €

Medijana: 339.609 €

Prosječna površina

87,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.658 €/m²

Medijana: 4.550 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vir medijana cijene je 339.609 € (prosjek 411.631 €), a medijana po m² 4.550 €/m² (prosjek 4.658 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +38%	6.856 €	71
Vir trenutni	339.609 €	4.550 €	4.658 €	32
Zadar	417.974 €	4.286 € -6%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € -27%	3.388 €	772
Zagreb	300.000 €	3.181 € -30%	3.048 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vir trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 32 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 411.631 €, prosječna površina 87,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.658 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 32 sličnih oglasa u Vir (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 9% oglasa za trosoban stan (3 od 32 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 21.667 €).

Sniženih oglasa

9%

3/32

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

21.667 €

U Vir najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 28%

50 – 70 m² 6 ogl. · 19%

70 – 100 m² 9 ogl. · 28%

100 – 150 m² 3 ogl. · 9%

iznad 150 m² 5 ogl. · 16%

U Vir najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 3.884 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.884 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.884 €/m² · 16 ogl. · 52%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 23%

Među oglasima za trosoban stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (9%).

Terasa 21 od 32 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 3 od 32 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 411.631 €, a medijana 339.609 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.319 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (27%). Prosjek za trosoban stan u Vir je oko 4.658 €/m², medijana 4.550 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.427 – 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vir iznosi 411.631 €, a medijana 339.609 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vir iznosi oko 4.658 €/m², medijana je 4.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.427 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 411.631 € (medijana 339.609 €), prosječna površina 87,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.