Dvosoban stan, Vir 55m² - 160.000 €

6

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA!

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA! — fotografija 2

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA! — fotografija 3

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA! — fotografija 4

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA! — fotografija 5

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA! — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 160.000€

Površina: 55 m2 (2 909 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 70366

Opis

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA!

Na prodaju je predivan stan u novogradnji, smješten na drugom i zadnjem katu zgrade, u mirnom dijelu Otoka Vira, samo 800 metara od mora. Ovaj funkcionalni i prostrani stan tipa 2-sobni (1S+DB) s ukupnom površinom od 50,16 m² idealan je za obitelj ili parove koji žele uživati u udobnosti modernog života, u neposrednoj blizini prirode, mediteranskog bilja i vegetacije. Završetak gradnje planiran je za proljeće 2025. godine.

Stan nudi izvrsno iskorišten prostor, s velikim dnevnim boravkom od 32 m² koji omogućava stvaranje otvorenog, svijetlog i ugodnog životnog prostora. Soba za spavanje ima površinu od 10,80 m², a dodatni prostor uključuje funkcionalnu kupaonicu (3,29 m²). Jedna od najvećih prednosti ovog stana je velika terasa od 20 m² s predivnim pogledom na more, savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u privatnosti svog doma.

Kvalitetna gradnja i moderni sadržaji:

Ovaj stan građen je prema najvišim standardima, s kvalitetnim materijalima i pažnjom prema detaljima. Zidovi su izrađeni od blok opeke debljine 25 cm, a vanjski zidovi bit će dodatno izolirani toplinskom fasadom od stiropora debljine 12 cm, što osigurava visoku energetsku učinkovitost. Grijanje i hlađenje prostora bit će osigurano pomoću inverter klima uređaja, dok će podovi biti obloženi vrhunskom keramikom, a u spavaćim sobama bit će postavljena drvena završna obrada.

Zgrada će biti priključena na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 421.574 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 346.510 € · -54% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 2.909 €/m² Prosjek: 4.769 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.737 €/m² · -39% (ispod medijane)

2.844 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

421.574 €

Medijana: 346.510 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.769 €/m²

Medijana: 4.737 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Vir medijana cijene je 346.510 € (prosjek 421.574 €), a medijana po m² 4.737 €/m² (prosjek 4.769 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.507 €/m²) i Zadar (4.414 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +34%	7.029 €	67
Vir trenutni	346.510 €	4.737 €	4.769 €	30
Zagreb	297.500 €	4.507 € -5%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € -7%	4.599 €	76
Rijeka	258.500 €	3.556 € -25%	3.755 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -35%	3.099 €	41

Za dvosoban stan u Vir trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 421.574 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.769 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Vir (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 7% oglasa za dvosoban stan (2 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 27.500 €).

Sniženih oglasa

7%

2/30

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

27.500 €

U Vir najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 30%

50 – 70 m² 5 ogl. · 17%

70 – 100 m² 9 ogl. · 30%

100 – 150 m² 2 ogl. · 7%

iznad 150 m² 5 ogl. · 17%

U Vir najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 4.011 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.011 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 28%

Trosoban stan 4.011 €/m² · 14 ogl. · 48%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 24%

Među oglasima za dvosoban stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (10%).

Terasa 19 od 30 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 3 od 30 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 421.574 €, a medijana 346.510 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.909 €/m², što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (39%). Prosjek za dvosoban stan u Viru je oko 4.769 €/m², medijana 4.737 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.844 – 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Viru iznosi 421.574 €, a medijana 346.510 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Viru iznosi oko 4.769 €/m², medijana je 4.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.844 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Viru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Viru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 421.574 € (medijana 346.510 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.