Reklama

ISTRA, VIŠNJAN - Kamena starina za adaptaciju

Višnjan

125.000€

925 €/m2

Tip

Kuća

Površina

135 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
125.000€
Površina
135 m2 (925 €/m2)
Površina zemljišta
355
Udaljenost od mora
17000m
Ažuriran
15.10.2026
ID
65859
Reklama

Opis

ISTRA, VIŠNJAN - Kamena starina za adaptaciju


Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina na zapadnom dijelu Istre, između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu, te samo 14 kilometara od grada Poreča. U zadnje vrijeme se razvija turizam zahvaljujući bogatim kulturno-glazbenim događanjima, šarolikoj gastronomskoj ponudi, te netaknutoj prirodi i blizini zapadne obale Istre. Višnjan je poznat po Zvjezdarnici Višnjan te po krškom fenomenu ovoga kraja - jami Baredine, koja je uređena za posjete i turistički je veoma atraktivna. Idealan način za otkrivanje okolice Višnjana i njenih prirodnih ljepota su biciklističke staze, od kojih je najpoznatija Zvjezdana staza u duljini od 29 kilometara, a koja prolazi kroz Višnjan.

Na prodaju je kamena kuća u mirnom, obiteljskom naselju nedaleko Višnjana. Radi se o dvojnom objektu, ukupne površine 135 m2 koji se sastoji od 3 etaže koje se mogu organizirati prema željama budućeg vlasnika. Za nekretninu je izrađen idejni projekt rekonstrukcije, prema kojem je planiran i bazen.

Objekt ima struju i vodu, a gradska kanalizacija prolazi kroz mjesto i potrebno se priključiti. Objekt zahtjeva kompletnu adaptaciju. Vanjski zidove moguće je u potpunosti sačuvati i zadržati autentični izgled istarske kuće.

Radi se o dvojnoj kući smještenoj na parceli površine 355 m2.

Blizina zapadne obale i turistički atraktivnog Poreča, daju ovoj nekretnini potencijal te priliku za investiciju.


Pošto

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 125.000 € Prosjek: 749.769 € · -83% (ispod prosjeka)
Medijana: 640.000 € · -80% (ispod medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 926 €/m² Prosjek: 3.086 €/m² · -70% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · -70% (ispod medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

749.769 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

238,5 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.086 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 749.769 €), a medijana po m² 3.106 €/m² (prosjek 3.086 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +5% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 640.000 € 3.106 € 3.086 € 52
Split 675.000 € 2.500 € -20% 4.215 € 13
Rijeka 443.500 € 2.330 € -25% 2.589 € 95
Zagreb 478.500 € 2.197 € -29% 2.451 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -35% 2.198 € 9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.769 €, prosječna površina 238,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.086 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/52

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (62%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 1 ogl. · 2%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (54%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 31 od 52 ogl. · 60%
Terasa 28 od 52 ogl. · 54%
Garaža 6 od 52 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod prosjeka (83%) i ispod medijane (80%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 926 €/m², što je ispod prosjeka (70%) i ispod medijane (70%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.086 €/m², medijana 3.106 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.086 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 238,5 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.769 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 238,5 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

125.000 €

Kontakt