Kuća, Višnjan 66m² - 165.000 €

6

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju — fotografija 2

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju — fotografija 3

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju — fotografija 4

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju — fotografija 5

Višnjan, autohtona istarska kamena kuća za rekonstrukciju — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

66 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 66 m2 (2 500 €/m2)

Površina zemljišta: 650

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 114896

Opis

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Višnjanu, svega nekoliko minuta ugodne šetnje od centra ovog idiličnog istarskog mjesta, smjestila se ova autohtona samostojeća istarska kamena kuća za renovaciju.

Kuća trenutno ima bruto površinu 66 m² i nalazi se na prostranoj parceli površine čak 650 m², što pruža brojne mogućnosti za uređenje privatnog mediteranskog kutka za odmor i uživanje.

Prostrana okućnica pruža dovoljno prostora za izgradnju bazena, uređenje vrta i stvaranje privatne zone za opuštanje, dok šuma, koja se nalazi neposredno iza parcele, dodatno osigurava mir, privatnost i prekrasan prirodni ambijent.

Posebna vrijednost ove nekretnine je izrađeni idejni projekt rekonstrukcije, prema kojem je predviđena izgradnja moderne kuće koncepta P+1, ukupne površine 156 m². Projektom je predviđen i vlastiti bazen, pomoćni objekt te ljetna kuhinja, čime bi budući vlasnik dobio idealnu kombinaciju autentičnog istarskog šarma i suvremenog načina života.

Nekretnina posjeduje kompletnu infrastrukturu – asfaltirani pristupni put, električnu energiju, vodu i kanalizaciju, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu olakotnu okolnost za brz i jednostavan početak rekonstrukcije.

Osnovne karakteristike:

• samostojeća autohtona istarska kamena kuća
• površina kuće: 66 m²
• površina okućnice: 580 m²
• mogućnost rekonstrukcije prema izrađenom idejnom projektu
• projektirana kuća P+1 ukupne površine 156 m²
• predvi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 771.566 € · -79% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -75% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.500 €/m² Prosjek: 3.137 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.171 €/m² · -21% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

771.566 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

242,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.137 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +3%	3.295 €	23
Višnjan trenutni	650.000 €	3.171 €	3.137 €	53
Split	675.000 €	2.500 € -21%	4.215 €	13
Zagreb	480.000 €	2.206 € -30%	2.455 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -37%	2.099 €	10
Rijeka	428.500 €	1.875 € -41%	2.190 €	94

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 2 ogl. · 4%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 42 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 53 ogl. · 62%

Terasa 29 od 53 ogl. · 55%

Garaža 5 od 53 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka (79%) i ispod medijane (75%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.