Kuća, Višnjan 85m² - 64.000 €

Novo 3

ISTRA, VIŠNJAN - OKOLICA, KAMENA KUĆA ZA RENOVACIJU

ISTRA, VIŠNJAN - OKOLICA, KAMENA KUĆA ZA RENOVACIJU — fotografija 2

ISTRA, VIŠNJAN - OKOLICA, KAMENA KUĆA ZA RENOVACIJU — fotografija 3

Tip

Kuća

Površina

85 m2

Struktura

1

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 64.000€

Površina: 85 m2 (752 €/m2)

Površina zemljišta: 300

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 114999

Opis

ISTRA – VIŠNJAN | ISTARSKA KUĆA ZA RENOVIRANJE S VELIKIM POTENCIJALOM

Na prodaju je tradicionalna istarska kuća za renoviranje, smještena u mirnom i autentičnom istarskom selu, svega 5 km od Višnjana i 15 km od Poreča i mora.

Kuća se nalazi u nizu, na parceli površine 293 m², te se prostire na dvije etaže, svaka površine približno 40 m².

Nekretnina predstavlja odličnu osnovu za potpunu obnovu i uređenje prema vlastitim željama. Unutarnji zidovi već su dodatno ojačani betonskim blokovima, što olakšava nastavak radova i buduću adaptaciju.

Posebna prednost nekretnine je pravilna parcela s izravnim pristupom asfaltiranoj cesti. Sva potrebna infrastruktura nalazi se na terenu.

Mirna lokacija, tradicionalno istarsko okruženje te blizina Višnjana, Poreča i mora čine ovu nekretninu zanimljivom kako za vlastiti dom, tako i za kuću za odmor ili turistički najam.

Uz kvalitetnu renovaciju, kuća može postati šarmantna istarska nekretnina koja spaja tradicionalni karakter s modernim načinom života.

Osnovne karakteristike:

- parcela: 293 m²
- kuća na dvije etaže
- približno 40 m² po etaži
- kuća u nizu
- potrebna kompletna renovacija
- ojačani unutarnji zidovi
- asfaltirani pristup
- infrastruktura na terenu
- Višnjan: 5 km
- Poreč i more: 15 km

Nekretnina s velikim potencijalom za sve koji žele urediti vlastitu istarsku kuću u mirnom okruženju, a istovremeno ostati nadomak mora i turističkih sadržaja Poreštine.

HELENA H

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 64.000 € Prosjek: 760.774 € · -92% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -90% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 753 €/m² Prosjek: 3.028 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.056 €/m² · -75% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

760.774 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

245,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.028 €/m²

Medijana: 3.056 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 760.774 €), a medijana po m² 3.056 €/m² (prosjek 3.028 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.780 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +16%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +7%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	650.000 €	3.056 €	3.028 €	53
Pula	520.000 €	2.780 € -9%	2.845 €	161
Rijeka	443.500 €	2.330 € -24%	2.630 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -27%	2.153 €	9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 760.774 €, prosječna površina 245,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.028 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 25% oglasa za kuća (13 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).

Sniženih oglasa

25%

13/53

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

92.531 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 9 ogl. · 17%

iznad 150 m² 42 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (49%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 31 od 53 ogl. · 58%

Terasa 26 od 53 ogl. · 49%

Garaža 7 od 53 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 64.000 €, što je ispod prosjeka (92%) i ispod medijane (90%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 760.774 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 753 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (75%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.028 €/m², medijana 3.056 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 760.774 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.028 €/m², medijana je 3.056 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 245,3 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 760.774 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 245,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.