Dvosoban stan, Vodice, Vodice, prodaja, 52m2, 180000e, id109756

6

Dvosoban stan, Vodice, prodaja, 180000 €, 52 m2

Tip

Stan

Površina

52 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 180.000€

Površina: 52 m2 (3 461 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 109756

Opis

Prodaje se dvosobni stan površine 52,90 m² (50,15 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi na prvom katu stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolazi lođa površine jedanaest kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu i lođu.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom, marini i uređenoj šetnici. U mjestu su dostupni trgovine, restorani, ljekarna, škola i autobusni kolodvor.

Lokacija omogućuje jednostavan pristup ostatku mjesta i obali, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48170

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 180.000 € Prosjek: 324.431 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 262.400 € · -31% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.462 €/m² Prosjek: 3.640 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.611 €/m² · -4% (u medijani)

2.216 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

324.431 €

Medijana: 262.400 €

Prosječna površina

89,5 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.640 €/m²

Medijana: 3.611 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.090 €/m² Najskuplje: 4.090 €/m²

Srima 4.090 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Srima ima prosječno 4.090 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 526.636 € i površinom oko 130,4 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 262.400 € (prosjek 324.431 €) i medijanu od 3.611 €/m² (prosjek 3.640 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.102 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.223 €/m²) i Osijek (2.924 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.348 € +76%	6.988 €	78
Zadar	402.775 €	4.102 € +14%	4.175 €	70
Rijeka	233.500 €	3.677 € +2%	3.651 €	842
Vodice trenutni	262.400 €	3.611 €	3.640 €	172
Zagreb	285.724 €	3.223 € -11%	3.278 €	88
Osijek	243.000 €	2.924 € -19%	2.939 €	23

Za dvosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 172 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 324.431 €, prosječna površina 89,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.640 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 172 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 18% oglasa za dvosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 30.166 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

30.166 €

U Vodice najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (10%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vodice najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 3.600 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.691 €/m²), trosoban stan (53 oglasa, prosjek 3.600 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.578 €/m²).

Dvosoban stan 3.691 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.600 €/m² · 53 ogl. · 55%

Četverosoban stan 3.578 €/m² · 24 ogl. · 25%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (88%), Terasa (61%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 324.431 € (45%) i ispod medijane od medijane od 262.400 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 140.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.462 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vodice oko 3.640 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 5%), a medijana 3.611 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.216 do 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi 324.431 €, a medijana 262.400 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.640 €/m², medijana je 3.611 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.216 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 172 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,5 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 172 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 324.431 € (medijana 262.400 €), prosječna površina 89,5 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.