Dvosoban stan, Vodice, Vodice, prodaja, 51m2, 180000e, id112634

6

Dvosoban stan, Vodice, prodaja, 180000 €, 51 m2

Tip

Stan

Površina

51 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 180.000€

Površina: 51 m2 (3 529 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 112634

Opis

Prodaje se dvosobni stan površine 73,21 m² (51,00 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolaze lođa površine 9,65 m² i vlastiti vrt površine 22 m², što je posebna prednost prizemnih jedinica u odnosu na katove iznad.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu, lođu i vrt.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom, marini i uređenoj šetnici. U mjestu su dostupni trgovine, restorani, ljekarna, škola i autobusni kolodvor.

Lokacija omogućuje jednostavan pristup ostatku mjesta i obali, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49173

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 180.000 € Prosjek: 313.033 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -31% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.529 €/m² Prosjek: 3.675 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 3.491 €/m² · +1% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

313.033 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

84,6 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.675 €/m²

Medijana: 3.491 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.879 €/m² Najskuplje: 4.879 €/m²

Srima 4.879 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.879 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 467.381 € i površinom oko 98,2 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 260.000 € (prosjek 313.033 €) i medijanu od 3.491 €/m² (prosjek 3.675 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.136 €/m²) i Rijeka (2.983 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.359 € +82%	7.248 €	71
Zadar	430.785 €	4.110 € +18%	4.316 €	70
Vodice trenutni	260.000 €	3.491 €	3.675 €	164
Zagreb	264.500 €	3.136 € -10%	2.907 €	83
Rijeka	265.000 €	2.983 € -15%	3.106 €	780
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za dvosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 164 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.033 €, prosječna površina 84,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.675 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 164 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 27.849 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

27.849 €

U Vodice najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 3.452 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.658 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.452 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.969 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.658 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.452 €/m² · 52 ogl. · 53%

Četverosoban stan 3.969 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (93%), Terasa (67%), Garaža (23%).

Parkirno mjesto 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 313.033 € (42%) i ispod medijane od medijane od 260.000 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 140.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.529 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vodice oko 3.675 €/m² (u prosjeku prosjeka, 4%), a medijana 3.491 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi 313.033 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.675 €/m², medijana je 3.491 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 164 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,6 m² (medijana 80,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 164 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.033 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 84,6 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.