Vrbnik – ekskluzivna vila s bazenom, okružena šumom!

Vrbnik

1.560.000€

3 804 €/m2

Tip

Kuća

Površina

410 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.560.000€
Površina
410 m2 (3 804 €/m2)
Grijanje
Klima uređaj + Električno podno grijanje
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1000m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
30.08.2026
ID
93561

Opis

Vrbnik, okolica, prodaje se moderno projektirana, samostojeća vila vrhunske kvalitete gradnje, smještena u potpunoj privatnosti i miru, u okruženju hrastove šume. Objekt je novoizgrađen (2025.) i prostire se na dvije etaže – suteren i prizemlje, ukupne stambene površine 410 m².

U suterenu se nalaze konoba, WC, sauna s wellness zonom, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, te open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na natkrivenu i nenatkrivenu terasu.

Unutarnjim stepeništem dolazi se na prizemlje, koje se sastoji od hodnika i četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom.

Vila ima garažu za dva automobila, uz mogućnost dodatnog parkiranja na okućnici. Okućnica je uređena mediteranskim biljem, a na njoj se nalaze bazen (16 x 2 m), sunčalište, roštilj i vanjska kuhinja.

Kuća je projektirana s pažnjom na funkcionalnost i udobnost, s modernim linijama i tradicionalnim elementima poput kamena i drva. Opremljena je vrhunskim materijalima: PVC stolarija s troslojnim staklom, podno grijanje putem dizalice topline, podne obloge od keramike i parketa, alarmni sustav, video nadzor i SAT TV.

Orijentirana prema šumi, vila pruža prekrasan pogled na prirodu i potpunu privatnost. Udaljenost od mora iznosi oko 1 km.

Zahvaljujući mirnoj lokaciji, visokim standardima gradnje i spoju moderne arhitekture i prirodnog okruženja, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za obiteljski odmor ili investiciju u luksuzni turizam.

Za vi

Tržišna analiza — Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.560.000 € Prosjek: 719.884 € · +117% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +140% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €
Cijena / m²: 3.805 €/m² Prosjek: 4.229 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · -3% (u medijani)
1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

719.884 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

174,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.229 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.064 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²
Garica 4.064 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Garica ima prosječno 4.064 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.917 € i površinom oko 147,9 m².

Risika 4.369 €/m² +8% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vrbnik imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 719.884 €) i medijanu od 3.941 €/m² (prosjek 4.229 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.670 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +17% 4.435 € 15
Vrbnik trenutni 650.000 € 3.941 € 4.229 € 44
Zadar 600.000 € 3.265 € -17% 3.357 € 19
Pula 585.000 € 2.670 € -32% 2.969 € 167
Zagreb 395.000 € 2.289 € -42% 2.288 € 8
Rijeka 450.000 € 1.977 € -50% 2.167 € 102

Za kuća (Vrbnik) trenutno imamo 44 aktivnih oglasa. Na temelju 43 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 719.884 €, prosječna površina 174,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.229 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 43 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 44 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 19% oglasa za kuća (8 od 43 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 57.125 €).

Sniženih oglasa

19%

8/43

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

57.125 €

U Vrbnik najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (67%).

iznad 500.000 € 29 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (60%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%
70 – 100 m² 6 ogl. · 14%
100 – 150 m² 9 ogl. · 21%
iznad 150 m² 26 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (9%).

Terasa 30 od 43 ogl. · 70%
Parkirno mjesto 21 od 43 ogl. · 49%
Garaža 4 od 43 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 1.560.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 719.884 € (+117%) i iznad medijane od medijane od 650.000 € (+140%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.805 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrbnik oko 4.229 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 10%), a medijana 3.941 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrbnik iznosi 719.884 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 43 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrbnik iznosi oko 4.229 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 44 aktivnih oglasa za kuća u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 43 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 174,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 44 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 719.884 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 174,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Premium Nekretnine
Kontakt osoba
Premium Nekretnine
Telefon 1
+ 385 91 5474... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 51 858... Prikaži broj
Dubašljanska 76
Krk, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine