Kuca, Vrbnik, Vrbnik, prodaja, 314m2, 1589000e, id107879

6

Kuca, Vrbnik, prodaja, 1589000 €, 314 m2

Tip

Kuća

Površina

314 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.589.000€

Površina: 314 m2 (5 060 €/m2)

Površina zemljišta: 763

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 107879

Opis

KRK, u ponudu smo dobili modernu vilu s bazenom, smještenu na parceli od 763m² s pogledom na more.

Ukupna bruto površina vile iznosi 314m², dok je sam interijer 204m².
Na okućnici nalazimo terasu od 60m², prekrasno uređen vrt s navodnjavanjem, bazen od 50m² i tri parkirna mjesta.

Prizemlje je "open-space" koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izravnim izlazom na sunčalište dok kat čine četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama koje pružaju mir i neometan pogled na more.

Cijelim interijerom prevladava neutralna paleta boja, vrhunski materijali i obilje prirodnog svjetla.
Grijanje i hlađene rješeno je sustavom dizalica topline s podnim grijanjem.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna za useljenje.

Smještena na izvrsnoj mikrolokaciji koja spaja mir i blizinu prirode s brzim pristupom moru i svim bitnim sadržajima. Vila je idealna kao rezidencija za stalno stanovanje, ali i kao visokokvalitetna nekretnina za turistički najam najviše kategorije.

Vrbnik je slikoviti gradić na istočnoj obali otoka Krka, poznat po svojim uskim ulicama i prekrasnom pogledu s visokih litica koje se spuštaju prema moru. Mjesto ima bogatu povijest i očuvanu staru jezgru s karakterističnim kamenim kućama. Vrbnik je također poznat po vrhunskom bijelom vinu Vrbnička žlahtina, koje se proizvodi u okolnim vinogradima. To je mirno, autentično mjesto koje spaja prirodnu ljepotu i tradiciju.

Za sve ostale informacije obrat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.589.000 € Prosjek: 708.977 € · +124% (iznad prosjeka)
Medijana: 638.000 € · +149% (iznad medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €

Cijena / m²: 5.061 €/m² Prosjek: 4.181 €/m² · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

708.977 €

Medijana: 638.000 €

Prosječna površina

173,1 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.181 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.064 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²

Garica 4.064 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Garica ima prosječno 4.064 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.917 € i površinom oko 147,9 m².

Risika 4.369 €/m² +8% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vrbnik imaju medijanu cijene od 638.000 € (prosjek 708.977 €) i medijanu od 3.941 €/m² (prosjek 4.181 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.833 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +17%	4.442 €	15
Vrbnik trenutni	638.000 €	3.941 €	4.181 €	45
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.833 € -28%	3.059 €	167
Rijeka	443.500 €	2.500 € -37%	2.811 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8

Za kuća (Vrbnik) trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 708.977 €, prosječna površina 173,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.181 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 20% oglasa za kuća (9 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 51.333 €).

Sniženih oglasa

20%

9/44

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

51.333 €

U Vrbnik najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (66%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 6 ogl. · 14%

100 – 150 m² 10 ogl. · 23%

iznad 150 m² 26 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (9%).

Terasa 31 od 44 ogl. · 70%

Parkirno mjesto 22 od 44 ogl. · 50%

Garaža 4 od 44 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 1.589.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 708.977 € (+124%) i iznad medijane od medijane od 638.000 € (+149%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.061 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrbnik oko 4.181 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +21%), a medijana 3.941 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrbnik iznosi 708.977 €, a medijana 638.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrbnik iznosi oko 4.181 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za kuća u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 173,1 m² (medijana 156,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 708.977 € (medijana 638.000 €), prosječna površina 173,1 m² (medijana 156,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.